Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Energieeffizientes Wohnjuwel in Mauern - ein Zuhause für Familien mit Anspruch!
Objekt ID: 2BJ006-1
85419 Mauern
669.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2BJ006-1
Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 85419 Mauern
Preis:
669.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
5,0
Wohnfläche
166 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2013
verfügbar ab
ab sofort
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
669.000 €
Maklerprovision ⓘ
2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
2,38 %
15.922 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
23.415 €
Notarkosten *
1,50 %
10.035 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
3.345 €
Gesamtkosten
721.717 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Erleben Sie Raumwunder pur!
Ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten und einer 5-Zimmerwohnung, die über zwei Ebenen reicht, lädt Sie zu einem wohnlichen Erlebnis ein. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 167 m², einem beeindruckenden Garten von 240 m² und der exklusiven Ost-Terrasse verspricht diese Wohnung puren Luxus und den idealen Platz für Ihre Familie.
Qualität, die überzeugt:
Massive Bauweise mit 30 cm Ziegeln, ergänzt durch 14 cm Dämmung, garantiert Nachhaltigkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit zwei Schlafräumen, einer modernen Einbauküche (Asmo) und einem strahlenden Wohnzimmer, das sich zum tiefergelegenen Garten öffnet. Die einzigartige Konstruktion sorgt im Souterrain für zusätzlichen Wohnraum.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau:
Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Badezimmerausstattung und praktische Raumzuschnitte - all das und mehr in einer Immobilie, die 2015 bezugsfertig wurde. Ein Energieverbrauch von nur 35 kWh/(m²*a) und die Energieklasse A versprechen zusätzliche Einsparungen und Umweltfreundlichkeit. Genießen Sie den Luxus von zwei Einzelgaragen, elektrischer Rollladensteuerung und weiteren Details, die Ihren Wohntraum abrunden.
Schnappen Sie sich dieses Juwel!
Ob sofortiger Bezug oder als Investition zur Vermietung, diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie Ihre Chance, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur in puncto Raum, sondern auch in Qualität und Komfort überzeugt.
MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "ANBIETER KONTAKTIEREN".
Eckdaten
+ Erstaunlich viel Platz für die gesamte Familie
+ massive & nachhaltige Bauweise mit 30 cm Ziegel + 14 cm Dämmung
+ Wohnung ist sofort bezugsfrei oder kann vermietet werden
+ modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
+ 5-Zimmerwohnung in Mauern im Erdgeschoss + Souterrain
+ Eigentumswohnung über zwei Ebenen (EG und UG)
+ insgesamt 4 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Baujahr 2013, Erstbezug/Fertigstellung 2015
+ ca. 167 m² Wohnfläche im EG und UG
+ Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche inkl. Terrasse (1/4)
+ Untergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche + 38 m² Nutzfläche
+ Wohn- und Nutzfläche in beiden Geschossen ca. 205 m²
+ ca. 240 m² Gartenfläche
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Nachbarschaft & Umgebung
Mauern, liebevoll bezeichnet als "Das Tor zur Hallertau", ist der ideale Ort für Familien, die in einer lebendigen Gemeinschaft mit starkem Wachstum leben möchten. Die Nähe zum größten Hopfenanbau-Gebiet Deutschlands verleiht Mauern nicht nur seinen Namen, sondern auch seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Bevölkerungsstruktur zeigt ein dominierendes Bild mittlerer Altersgruppen, was das Ort als besonders familienfreundlich kennzeichnet. Die kontinuierlich wachsende Bevölkerung von Mauern innerhalb der letzten Dekade, insbesondere durch Zuzug, unterstreicht den Anziehungspunkt dieses gemütlichen Dorfes.
Für Familien ist hier alles vor Ort: Drei Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule kümmern sich um den Bildungsstart der jüngsten Bewohner. Die umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Apotheke und Arztpraxis sorgt dafür, dass Familien alles Notwendige in unmittelbarer Nähe haben.
Die umliegenden kleineren Kirchdörfer wie Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf sowie die verstreuten Weiler und Höfe fügen sich harmonisch in die Gemeinschaft von Mauern ein und bieten abwechslungsreiche Wohnmöglichkeiten.
Moosburg an der Isar, nur 8 Autominuten entfernt, erweitert das Angebot mit weiteren Geschäften und schulischen Einrichtungen. Und für den urbaneren Touch sind die Städte Freising und Landshut jeweils nur eine halbe Stunde entfernt. Die guten Busverbindungen bieten zudem eine praktische Alternative für den täglichen Pendelverkehr.
In Mauern fühlt sich jede Familie sofort zu Hause.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
34.89 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Lageplan
Unser
Audio-Exposé
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