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Familien-Traum ** Wohnen im großen, hellen und gepflegten Reihenmittelhaus in zentraler aber ruhigen Lage

Objekt ID: 1MX041

85399 Hallbergmoos

2.050,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1MX041

Objektart: Reihenmittel zur Miete
Adresse: 85399 Hallbergmoos
Kaltmiete:

2.050,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
5,5
Wohnfläche
160 m²
Grundstück
300 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1968
verfügbar ab
15.01.2023

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
2.050,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Warmmiete
2.200,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
2.250,00 €
Kaution
6.150,00 €

Warum diese Immobilie?

Das großzügige und gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Hallbergmoos; in einer 30er-Zone in der Maximilianstraße. Mit 5,5 Zimmern verteilt auf ca. 160 m² Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz. Dieses Haus ist was ganz Besonderes.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in zeitlosem Weiß und Holztönen ausgestattet. Die breiten Auszüge und die Hochschränke, die bis unter die Decke gehen, bieten ausreichend Stauraum. Durch die großzügige Gestaltung des Raumes werden hier Kochbereich und Essbereich vereint. Die dreiflügelige Fensterfront sorgt für ein helles Wohnambiente.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Die Einbauspots sorgen für eine schöne Lichtstimmung. Ein separater Sitzbereich zwischen Wohn- und Esszimmer runden hier das perfekte Wohnerlebnis ab. Die Hoch-Terrasse ist mit Holz verkleidet und besitzt eine Markise. Über ein paar Stufen kommen Sie in den eingezäunten und fast blickdichten Garten.

Über die Marmortreppe kommen Sie in das Obergeschoss. Hier finden sich zwei Kinderzimmer mit Südfenster und Laminatboden und das riesige Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Auf der gleichen Ebene finden Sie noch das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, Wanne, Fenster, WC und Waschtischen ausgestattet.

Über eine offene Holztreppe finden Sie den Weg ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet dieses Haus Ihnen einen zusätzlichen Wohnraum. Ideal als Schlaf- oder Jugendzimmer. Eine Besonderheit: das angrenzende Büro ist separat zu mieten, falls Bedarf besteht.

Im Keller finden sich drei Räume samt Heizung und Technik. Zu der Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außen-Stellplatz. Die Zentralheizung wird über Öl betrieben. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Badezimmer als auch das Stahl-Treppengeländer werden teilweise vor dem Einzug erneuert.

Eckdaten

** großzügiges Reihenmittelhaus
** Mietshaus in Hallbergmoos
** viel Platz auf 5,5 Zimmer
** ca. 160 m² Wohnfläche
** ca. 300 Grundstücksfläche
** Zentralheizung mit Öl
** Bezug ab 15.01.23 ggf. 01.02.2023

ERDGESCHOSS
** großzügiges Wohnzimmer
** angrenzendes Esszimmer
** Hoch-Terrasse nach Süden
** Treppe von Hoch-Terrasse in Garten
** Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
** große Wohnküche mit EBK
** zusätzlicher Essbereich im Wohnbereich
** Gäste-WC im Eingangsbereich

OBERGESCHOSS
** Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
** Erneuerung des Badezimmer 2022/2023
** zwei Kinderzimmer mit Fenster nach Süden
** Laminatboden in den Kinderzimmern
** riesiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

DACHGESCHOSS
** weiterer Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss
** separates Büro (Besonderheit, muss separat gemietet werden)

AUSSENBEREICH
** eine Fertiggarage
** ein Stellplatz vor dem Haus
** Balkon und Hoch-Terrasse
** eingezäunter Garten
** Öl, Kabel und Strom rechnet der Mieter direkt ab

Nachbarschaft & Umgebung

Hallbergmoos ist ein aufstrebender Ort mit ca. 11.000 Einwohnern, mit dem S-Bahnhof "Hallbergmoos" (S8) mit Anschluss zum Flughafen sowie nach München. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Modernste Sportanlagen und Vereine sowie die nahen Isarauen bieten Ihnen zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage spricht besonders für Ihre Familie, da in Hallbergmoos Schulen, Kindergärten, Kinderhort sowie Kinderkrippen vorhanden sind. Die Bushaltestelle für den Schulbus liegt nur 50 Meter von dem Objekt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Restaurants, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos" mit Anschluss zum Flughafen und nach München erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das neue Naherholungs- und Sportzentrum mit Restaurant und Biergarten befindet sich ebenfalls in Hallbergmoos und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
64,1 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
17.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
64,1 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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