ed.neilibommishcirnieh@ofni
Tel. 08166 / 72 79-500
Tel. 0174 / 8 61 44 40

Finden Sie Ihr neues Glück in Hallbergmoos: Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Objekt ID: 2TP002

85399 Hallbergmoos

925.000
1 von 18
2 von 18
3 von 18
4 von 18
5 von 18
6 von 18
7 von 18
8 von 18
9 von 18
10 von 18
11 von 18
12 von 18
13 von 18
14 von 18
15 von 18
16 von 18
17 von 18
18 von 18

Unsere Infobox
Objektnummer: 2TP002

Objektart: Doppelhaushaelfte zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos
Preis:

925.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
172 m²
Grundstück
284 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2000
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
925.000 €
Maklerprovision 

2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,38 %
22.015 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
32.375 €
Notarkosten *
1,50 %
13.875 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.625 €
Gesamtkosten
997.890 €

Warum diese Immobilie?

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Ruhe von Hallbergmoos, Goldach – eine charmante Doppelhaushälfte, die auf Ihre Wohnträume wartet. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, entfaltet sich hier ein wahres Paradies für Familien, das bis Ende 2023 von den derzeitigen Eigentümern mit Liebe gepflegt wird.

Dieses im Jahr 2000 erbaute Juwel bietet mit seinen etwa 172 m² eine beeindruckende Bühne für individuelles Wohnen. Über Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss verteilen sich sechs Zimmer, die zum Wohnen und Träumen einladen.

SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? KONTAKTIEREN SIE UNS UND WIR SENDEN IHNEN UMGEHEND DAS VOLLSTÄNDIGE UND DETAILLIERTE EXPOSÉ PER E-MAIL ZU.

Eckdaten

ALLGEMEIN
+ Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
+ Wohntraum in Hallbergmoos, OT Goldach
+ Individueller und besonderer Grundriss
+ ruhige Lage in Anwohnerstraße mit Wendehammer
+ derzeit durch die Eigentümer bewohnt
+ Nach Vereinbarung: Auszug kurzfristig möglich
+ Baujahr 2000

FLÄCHEN
+ ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche
+ ca. 284 m² Grundstücksfläche
+ Grundstücksmaße ca. 10,50 m x 27,20 m
+ Gebäudeaußenmaß ca. 7,00 x 10,80 Meter
+ real geteiltes Grundstück
+ 6 Wohn- und Schlafräume
+ KG, EG, OG und ausgebautes DG

SIND SIE BEREIT FÜR DEN NÄCHSTEN SCHRITT? KONTAKTIEREN SIE UNS UND WIR SENDEN IHNEN UMGEHEND DAS VOLLSTÄNDIGE UND DETAILLIERTE EXPOSÉ PER E-MAIL ZU.

Nachbarschaft & Umgebung

Willkommen in Hallbergmoos, einem lebendigen Ort, der speziell für Familien viel zu bieten hat. Mit seinen rund 11.000 Einwohnern vereint Hallbergmoos den Charme einer eng verbundenen Gemeinschaft mit der Vielfalt urbaner Annehmlichkeiten. Hier ist alles, was Sie für den Alltag benötigen, bequem zu Fuß erreichbar: Von Ärzten über Apotheken bis hin zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien ist Hallbergmoos ein Traum. Die Gemeinde glänzt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur für die jüngsten Mitglieder: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz, der zum Toben und Spielen im Freien einlädt. Eine Bushaltestelle, nur 50 Meter entfernt, erleichtert den Schulkindern den Weg und gibt Eltern ein Stück Sicherheit.

Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Moderne Sportanlagen und die idyllischen Isarauen bieten reichlich Gelegenheit für gemeinsame Familienaktivitäten und sportliche Betätigung. Hallbergmoos legt großen Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, das den Zusammenhalt stärkt und Raum für gemeinsame Erlebnisse schafft.

Auch das kulinarische und Einkaufsangebot spricht für sich. Ob schneller Einkauf für den täglichen Bedarf oder das Entdecken lokaler Gastronomie – alles liegt nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich erleichtert die gute Verkehrsanbindung den Familienalltag, mit einer Bushaltestelle zur S-Bahn in nur 7 Minuten Gehdistanz.

Hallbergmoos ist damit der ideale Wohnort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Nähe zur Natur und eine umfassende Infrastruktur legen. Entdecken Sie ein Zuhause, das an die Bedürfnisse Ihrer Familie angepasst ist und wo jedes Familienmitglied seinen Platz findet.

Die umliegenden Städte erreichen Sie:
+ Neufahrn bei Freising: 7 km
+ Eching: 10 km
+ Freising: 12 km
+ Flughafen München: 7 km
+ München: 29 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
95.44 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
14.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
95.44 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
C

Lageplan

Unser
Audio-Exposé

Entdecken Sie, was diese besondere Immobilie so einzigartig macht.

Jetzt reinhören

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

Exposé anfordern

Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.

Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.

Das sind unsere umfangreichen Verkaufs-Leistungen für Sie