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Tel. 0174 / 8 61 44 40

** MODERN & GEMÜTLICH ** 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug und TG-Stellplatz

Objekt ID: 81004/2/17

85053 Ingolstadt

840,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81004/2/17

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

840,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,5
Wohnfläche
67 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2015
Etage
1
verfügbar ab
01.11.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
840,00 €
Nebenkosten
310,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.150,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
1.200,00 €
Kaution
2.520,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in der Weisbergerstraße 32 im 1. Obergeschoss. Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 67,6 m² Wohnfläche.

Über das großzügige Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich verfügt über einen modernen Fliesenboden. Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden, bietet Ihnen eine Wanne mit Duschmöglichkeit, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Arbeitszimmer mit ca. 9 m² sowie der Essbereich sind nach Norden bzw. Westen ausgerichtet.

Die Küche, der Essbereich sowie das Wohnzimmer verfügen über ca. 31 m² Wohnfläche und sind als offenes Wohnkonzept realisiert worden.

In allen Wohn- und Schlafbereichen ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt worden. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem den Zugang zur überdachten West-Loggia. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² erreichen Sie über das Wohnzimmer und ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper) und Warmwasseraufbereitug wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Die EBK kann vom Vormieter für 1900 € VB übernommen werden (siehe Foto).

Eckdaten

** Zentrumsnah in Ingolstadt, Weisbergerstraße 32
** helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
** ca. 67,6 m² Wohnfläche in der Wohnung
** Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** offenes und modernes Wohnkonzept (Flur/Küche/Wohnzimmer)
** Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** West-Loggia
** Wohn- und Schlafzimmer mit Westausrichtung
** Medienversorung über Kabel-Glasfaser (ausschließlich über Com-In)
** ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas
** EBK zur Ablöse 1900 € VB

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Primärenergieträger
Block
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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