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Moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss in Rudelzhausen ** Garten, EBK, Stellplätze

Objekt ID: 2EF001

84104 Rudelzhausen

342.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2EF001

Objektart: Erdgeschosswohnung zum Kauf
Adresse: 84104 Rudelzhausen
Preis:

342.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
3,0
Wohnfläche
76 m²
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1995
Etage
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
342.000 €
Maklerprovision 

2,618 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

2,62 %
8.953 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
11.970 €
Notarkosten *
1,50 %
5.130 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
1.710 €
Gesamtkosten
369.763 €

Warum diese Immobilie?

Sie suchen eine besonders schöne, helle und moderne Wohnung in Rudelzhausen? Dann haben wir genau die richtige Eigentumswohnung für Sie. Hier bieten wir Ihnen im Makler-Alleinauftrag eine äußerst gepflegte 3-Zimmerwohnung an. Die Wohnung hat ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Die Terrasse ist zu 50 % zur Wohnfläche mit angerechnet.

Das Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten wurde 1995 auf einem 966 m² großen Grundstück erbaut. Im Eingangsbereich der Wohnung zeichnet sich schnell die hohe Qualität dieser einmaligen Wohnung ab. Der Flur (Garderobenbereich) hat eine Fläche von rund 7 m² und von hier kommen Sie sowohl in das Bad, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer als auch in das Wohnzimmer. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut worden, welche über Raumthermostate bedient werden können. Zudem haben alle Räume den gleichen Fliesenboden, welcher nicht nur sehr schön ist, sondern auch pflegeleicht. Alle Fenster als auch Fenstertüren verfügen über hochwertige Fliegengitter.

Das Wohn- und Esszimmer hat eine Fläche von knapp 26 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Couch als auch für den gemeinsamen Essbereich. Es besteht darüber hinaus, die Möglichkeit, eine Treppe zwischen dem Wohnzimmer und dem darunter liegenden Hobbyraum einzubauen. Somit könnte man aus der 3-Zimmer-, eine 4-Zimmerwohnung machen. Die offene und moderne Küche (EBK ist im Kaufpreis inbegriffen) findet sich sehr harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Küche ist äußerst gepflegt und besteht aus einem Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Elektroofen auf Brusthöhe sowie einer Mikrowelle. Über das Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse hat ca. eine Fläche von 5,70 m².

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN!

Eckdaten

** Eigentumswohnung mitten in Rudelzhausen
** helle & moderne 3-Zimmerwohnung
** Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
** Baujahr 1995, Renovierung 2021
** Wohnung wird leer übergeben; ist unvermietet

** Kaufpreis für Wohnung: 333.000 €
** Kaufpreis für Carport: 6.500 €
** Kaufpreis für Außenstellplatz: 2.500 €
** Gesamtkaufpreis: 342.000 €

** ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
** ca. 28 m² Nutzfläche im Keller (Hobbyraum)
** Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
** heller und schöner Fliesenboden in der gesamten Wohnung
** weiße Kunststofffenster mit Plissees
** elektrische Rollläden an allen Fenster und Fenstertüren
** Fliegengitter an allen Fenster und Fenstertüren
** hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
** Bad mit bodengleicher Dusche (keine Wanne) und Fenster

WEITERE DATEN FINDEN SIE IN UNSEREM EXPOSÉ. JETZT ANFORDERN!

Nachbarschaft & Umgebung

Die idyllische Gemeinde Rudelzhausen befindet sich nördlich im Landkreis Freising.
In direkter Umgebung befindet sich neben einer Bäckerei, die Grundschule, Fußballplatz sowie weitere Einrichtungen.
Es gibt viele Möglichkeiten für zahlreiche Radtouren oder Spaziergänge mitten im Grünen.
Die Marktgemeinde Au in der Hallertau sowie Mainburg ist ca. 7 km von Rudelzhausen entfernt

Au in der Hallertau
** Supermarkt (EDEKA, Netto) ca. 4 km
** großer Spielplatz ca. 7 km
** Zahnarzt ca. 5 km
** sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Mainburg
** Supermarkt (Lidl) ca. 6 km
** Apotheke ca. 7 km
** Gymnasium und Mittelschule Mainburg ca. 8 km
** sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Regional
** Nandlstadt in ca. 9 km
** Au in der Hallertau in ca. 7 km
** Mainburg in ca. 7 km
** Auffahrt zur A93 in ca. 14 km
** Flughafen München (MUC) in ca. 35 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
68 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
07.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
68 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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