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Tel. 08166 / 72 79-500
Tel. 0174 / 8 61 44 40

Moderne & hochwertige 1,5-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und exklusiver Teilmöblierung

Objekt ID: 1TB002

85368 Moosburg an der Isar

660,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1TB002

Objektart: Etagenwohnung zur Miete
Adresse: 85368 Moosburg an der Isar
Kaltmiete:

660,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
1,5
Wohnfläche
41 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1982
Etage
1
verfügbar ab
01.12.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
660,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
810,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
860,00 €
Kaution
2.130,00 €

Warum diese Immobilie?

Diese moderne und gehobene 1,5-Zimmer-Wohnung in Moosburg, im Osten des Landkreises Freising, sucht einen neuen Mieter. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen tollen Blick in den Innenhof.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flurbereich. Von diesem aus kommt man zum einen in das Tageslichtbad als auch in den Wohn- und Essbereich. Das Bad hat einen modernen dunklen Fliesenboden und ist ausgestattet mit einer Glasdusche, Waschbecken und WC. Die Badezimmermöbel (Unterbauschrank sowie ein großer beleuchteter Spiegelschrank) sind harmonisch aufeinander abgestimmt.

Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie den Essbereich als auch innenliegende Küche in hochwertiger Ausstattung. Eine moderne Essplatzgruppe mit Stühlen ist bereits vorhanden. Das Fenster mit Blick in den Innenhof runden hier das Angebot ab. Die Küche befindet sich angrenzend an den Essbereich. Der Zugang ist offen gehalten. Zur hochwertigen Einbauküche gehört das Cerankochfeld mit Backofen, ein Kühlschrank sowie weitere Küchenschränke zur Aufbewahrung. Ein besonderes Highlight bietet der eingebaute 2-Zonen-Weinkühler zur perfekten Aufbewahrung diverser Weine.

In den oberen Wohnbereich kommen Sie über die drei kleinen Stufen. Dieser ist genauso freundlich und modern ausgestattet, sodass sich die helle Einrichtung der gesamten Wohnung widerspiegelt. Dieser Bereich eignet sich für einen Schlaf-/Wohnbereich. Die großzügige Balkontür lässt viel Tageslicht in den Raum. Der angrenzende und überdachte Balkon ist holzverkleidet und bietet einen gemütlichen Sitzplatz.

Bitte beachten Sie: Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre ab Mietbeginn!
Das Apartment kann ab dem 1. Dezember, ggf. zum 15. Dezember nach Absprache angemietet werden.

Eckdaten

** 1,50-Zimmerwohnung im 1. OG in gehobener Ausstattung
** Wohnfläche ca. 41 m²
** möbliertes Apartment in zentraler Lage
** helles und freundliches Badezimmer
** EBK mit hochwertiger Ausstattung
** Abdunklung erfolgt über Fensterläden
** TG-Stellplatz ist vorhanden
** Kellerabteil
** Balkon überdacht, mit Blick ins Grüne
** Mindestmietdauer: 2 Jahre ab Mietbeginn

** Eingangsbereich; mit Garderobenschrank
** Badezimmer: Unterbauschrank, Spiegelschrank, Waschmaschine
** Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen/Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Weinschrank)
** Essplatzgruppe mit Tisch und 4 Stühlen
** Sideboard (weiß) im Wohnbereich
** Deckenlampen

Nachbarschaft & Umgebung

Das Objekt befindet sich im Süden von Moosburg an der Isar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und befinden sich in unmittelbarer Nähe.

** Moosburg Zentrum ca. 1,5 km
** Autobahnanbindung A92 ca. 4 km
** Flughafen München ca. 21 km
** Stadt Freising ca. 17 km
** Stadt München ca. 53 km
** Einkaufsmöglichkeiten: PENNY ca. 400m, Netto ca. 2,2 km
** Gewerbegebiet mit zahlreichen Geschäften ca. 3 km
** Tankstellen in ca. 1,3 km
** zahlreiche Ärzte im Zentrum, ca. 1,5 km entfernt
** umfangreiche Freizeitaktivitäten im Umkreis von ca. 500 m (z. B. Freibad Moosburg)

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
55 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
29.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Primärenergieträger
Endenergie­verbrauch
55 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
nein
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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