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Schönes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten in absolut ruhiger Lage ** Grundstück in dritter Reihe!

Objekt ID: 2EW011

85399 Hallbergmoos / Goldach

1.540.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2EW011

Objektart: Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85399 Hallbergmoos / Goldach
Preis:

1.540.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
158 m²
Grundstück
521 m²
Stellplätze
4
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
1996
verfügbar ab
4. Quartal 2022

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
1.540.000 €
Stellplatzkaufpreis
0 €
Maklerprovision 

Heinrichs Immobilien erhält bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir die Provision in gleicher Höhe.

2,38 %
36.652 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
53.900 €
Notarkosten *
1,50 %
23.100 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
7.700 €
Gesamtkosten
1.661.352 €

Warum diese Immobilie?

Mit dieser Immobilie kaufen Sie ein grundsolides Einfamilienhaus, welches durch gepflegte Bodenständigkeit besticht. Es ist deutlich erkennbar, dass die bisherigen Eigentümer hier gerne wohnten, das Haus stets pfleglich behandelten und wohnlich ansprechend gestalteten. Ein gepflegter, gezielt bepflanzter Garten, eine geräumige Hofeinfahrt mündend in einer großen Doppelgarage, ein überdachter Hauseingang, eine gemütlich und überdachte Terrasse und nicht zuletzt eine komplett durch Photovoltaik-Paneele genutzte Dachfläche überzeugen Sie bereits von außen. Sie erkennen: Hier hat sich jemand stets Gedanken gemacht zur optimalen Nutzung des Hauses.

Das Grundstück ist angenehm eingerahmt, sodass Sie Privatsphäre und ein heimeliges Gartengefühl gleichermaßen genießen können. Thujen, gezielt gesetzte Bäume, sowie stabile und hohe Holzzaunelemente schirmen das Grundstück optimal von den umliegenden Häusern ab. Genügend Rasenfläche bietet Ihnen Platz für Kinderspielgerüste, ein Planschbecken, Ballspiele oder auch einfach nur einen Platz in der Sonne.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN.

Eckdaten

** Leben mit der Familie in Hallbergmoos, OT Goldach
** gepflegtes & schönes Einfamilienhaus
** idyllischer und eingefriedeter Garten
** Grundstück in zweiter Reihe von der Straße
** Selbstbezug im 4. Quartal 2022 möglich, ggf. früher

** ca. 158 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
** Gebäude- und Freifläche (Grundstück) mit ca. 521 m²
** zusätzliche Verkehrsfläche mit 204 m², davon 8/80 Anteile
** Baujahr 1996, laufende Instandhaltung durch Eigentümer
** PV-Anlage auf dem Dach mit ca. 9,6 kWp (400 €/mtl. Einnahmen)
** Vertrag mit Einspeisevergütung läuft bis 08/2029

** 6 Wohn- und Schlafräume, davon 4 Schlafzimmer
** Fliesenboden im Erdgeschoss und in Bäder
** Parkettboden (Untergrund Kork) im Dachgeschoss
** Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschbecken
** Doppelverglaste Holzfenster
** Küche mit EBK und weißen Fronten
** Treppe aus Stahl mit Buche-Holzstufen (halb gewendelt)

** überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenschutz
** zwei Balkone (Südost und Südwest)
** Garten ist vollständig eingezäunt
** Doppelgarage, mit elektrischem Einfahrtstor
** Gartenschuppen mit Zugang über Garage und Garten
** Badezimmer mit zwei Waschbecken und Eckdusche
** zusätzliches Dusch-Bad mit Dachflächenfenster und WC

** Holz-Kaminofen im Wohnzimmer, mit Lüftungsschlitze
** Öl-Heizung über Zentralheizung (Heizkörper)
** Öl-Tank im Keller mit ca. 4.500 Liter Volumen
** Sauna und separate Dusche im Keller
** großer Hobbyraum (Abstellraum) im KG

Nachbarschaft & Umgebung

Hallbergmoos ist ein aufstrebender Ort mit ca. 11.000 Einwohnern, mit dem S-Bahnhof "Hallbergmoos" (S8) mit Anschluss zum Flughafen sowie nach München. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Hort und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Modernste Sportanlagen und Vereine sowie die nahen Isarauen bieten Ihnen zudem unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage spricht besonders für Ihre Familie, da in Hallbergmoos Schulen, Kindergärten, Kinderhort sowie Kinderkrippen vorhanden sind. Die Bushaltestelle für den Schulbus liegt nur 50 Meter von dem Objekt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Restaurants, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen. Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos" mit Anschluss zum Flughafen und nach München erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Das neue Naherholungs- und Sportzentrum mit Restaurant und Biergarten befindet sich ebenfalls in Hallbergmoos und bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergieverbrauch
104,2 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gültig bis
28.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Primärenergieträger
Oel
Endenergie­verbrauch
104,2 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D
Unsere
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Andreas Heinrichs
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