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Tel. 0174 / 8 61 44 40

Wohntraum für Ihre Familie ** schöne und moderne Doppelhaushälfte in Gerlhausen

Objekt ID: 1MS012

85406 Zolling

1.550,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 1MS012

Objektart: Doppelhaushaelfte zur Miete
Adresse: 85406 Zolling
Kaltmiete:

1.550,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
6,0
Wohnfläche
165 m²
Grundstück
175 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2012
verfügbar ab
01.12.2022

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.850,00 €
Stellplätze
0,00 €
Gesamtmiete
1.850,00 €
Kaution
4.650,00 €

Warum diese Immobilie?

Diese moderne und großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in Zolling, Ortsteil Gerlhausen. Sie steht in einer dreiseitigen Wohnanlage mit je 2 Doppelhaushälften und einem 3-Parteien-Reihenhaus mit großzügigem grünen Innenhof.
Zu der Mietimmobilie gehört ein großer Carport, welche sich direkt vor der Wohnanlage befindet - jede Wohnpartei besitzt 2 Stellplätze.

Der Wohnraum der gemieteten Haushälfte bietet 6 Zimmer, verteilt auf eine Fläche von ca.165 m². Vor dem Haus befindet sich ein großer grüner Innenhof, welche von allen Mietern der Wohnanlage gemeinsam benutzt wird, z. B. für gemütliche Grillabende mit den Nachbarn.

Sie betreten das Haus über den hell gefliesten Flur, welcher ausreichend Platz bietet für Ihre Garderobe. Ein Gäste-WC findet sich ebenfalls im Erdgeschoss, angrenzend an den Eingangsbereich. Den Wohn-/Essbereich, laminatverlegt, erreichen Sie am Ende des Flurs, welcher großzügig und hell gestaltet ist. Die großen Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht herein. Den Garten können Sie hierdurch direkt erreichen, welcher an der West- und Nordseite des Hauses liegt. Die anschließende Küche bietet viel Platz für Ihre Einbauküche. Aktuell ist bereits eine vorhanden, welche vom Vormieter abgelöst werden kann.

In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Alle drei Schlafräume verfügen über großzügig gestaltete Fenster, alle ebenfalls ausgestattet mit Außenrollos. Angrenzend erreichen Sie das auf der gleichen Etage gelegene Tageslichtbad. Dieses bietet eine Badewanne, Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken.

Über die weitere Holztreppe gelangen Sie in den 2. Stock. Dieser offen gestaltete Wohnbereich unterm Dach, aufgeteilt in zwei Zimmer, bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Sie können diese als Hobbyräume, Büro oder als gemütlichen Gästebereich nutzen. Beiden Räume bieten ebenfalls große Fenster, welche bis zum Boden reichen.

Zusätzlich zur Mietfläche gehören im Kellergeschoss die ausgebauten Kellerräume. Neben dem Heizungsraum grenzen weitere Räume an, welche als Waschraum, großer Hobbyraum und Abstellraum benutzt werden. Der Waschraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Eckdaten

** Doppelhaushälfte Zolling / Gerlhausen
** Wohnfläche ca. 165 m²
** Grundstück/Gartenfläche ca.
** Gartenhäuschen ablösbar
** 3 Wohnetagen sowie Kellergeschoss
** EG: Küche, Wohnen/Essen, Gäste-WC
** 1. OG: Schlafen, Kinder, Bad
** 2. OG: Galerie/Büro, Büro/Schlafen
** Keller: Technik, Lager, Hobby
** Waschraum im Keller
** Küche EBK ablösbar
** Zugang Garten von Wohn-/Essbereich
** Carport, 2 Stellplätze

Nachbarschaft & Umgebung

Das nördliche Örtchen Gerlhausen gehört zur Gemeinde Zolling und liegt im oberbayrischen Landkreis Freising.
Zolling erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten, die Stadt Freising in ca. 16 Minuten. Moosburg an der Isar liegt mit ca. 15 Minuten Fahrtweg ebenso nicht weit weg.

In Gerlhausen direkt befindet sich ein kleiner Lebensmittelladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Zolling, z. B. EDEKA ca. 4,8 km, ALDI ca. 6,7 km. Zolling direkt besitzt mehrere Arztpraxen und auch eine Apotheke. Zwei Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule finden Sie hier ebenfalls. Zusätzliche Schulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien, werden mit dem Bus nach Freising angefahren.

Vielfältige Spaziermöglichkeiten gibt es rund um das Örtchen.

Die Autobahn A92 Deggendorf/München ist ca. 14 km entfernt und erreichen Sie über die Stadt Freising.

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
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D
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F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
63,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
23.07.2023
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Primärenergieträger
Pellet
Endenergie­bedarf
63,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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