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Wohntraum in Heimstetten ** helles, gemütliches und umfangreich saniertes Reihenmittelhaus in bester Lage

Objekt ID: 2BR006

85551 Kirchheim bei München / Heimstetten

998.000
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Unsere Infobox
Objektnummer: 2BR006

Objektart: Reihenhaus zum Kauf
Adresse: 85551 Kirchheim bei München / Heimstetten
Preis:

998.000

Flächen & Eckdaten

Zimmer
5,0
Wohnfläche
146 m²
Grundstück
221 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
1975
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ihre Gesamtkosten

Kaufpreis
998.000 €
Stellplatzkaufpreis
20.000 €
Maklerprovision 

Heinrichs Immobilien erhält bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Maklerprovision vom Käufer in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Vom Verkäufer erhalten wir die Provision in gleicher Höhe.

2,98 %
29.740 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
34.930 €
Notarkosten *
1,50 %
14.970 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
4.990 €
Gesamtkosten
1.082.630 €

Warum diese Immobilie?

JETZT DIESE CHANCE NUTZEN! EINMALIGE KAUFPREIS REDUZIERUNG!

Gerade in unsicheren Zeiten ist ein energetisch saniertes Haus wesentlich wichtiger als viele andere Aspekte beim Hauskauf. In diesem Haus bekommt man zum einen über die Geothermie (AFK) seine Wärme für Wasser und Heizung und zusätzlich gibt es bereits, was eine Seltenheit ist, einen Warmwasserpuffer. Hier empfehlen wir dem neuen Käufer nur noch die Installation einer Photovoltaik- oder Solaranlage und damit wären Sie absolut sicher in schwiegen Zeiten. Einen Teil der Fassade ist auch gedämmt worden. Dies spart zudem Heizkosten.

Wohnen Sie im schönen Kirchheim bei München! Mitten in Ortsteil Heimstetten, in der sogenannten Vogelsiedlung, infrastrukturell bestens gelegen, mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und familiär einladend befindet sich dieses astrein gepflegte Reihenmittelhaus. Es wurde bis zuletzt umfangreich vom Eigentümer saniert und mit einem Faible für Genauigkeit gestaltet. Das Überraschendste: Sie erwarten in einem Reihenmittelhaus nur mäßiges Licht? Weit gefehlt. In dieser Immobilie finden Sie im Erdgeschoss eine gläserne Durchreiche anstelle einer Wand zwischen Küche und Wohnbereich, sodass Tageslicht komplett hindurchziehen kann. Zudem besteht das Erdgeschoss gartenseitig aus einer üppigen Fensterfront, sodass Sie viel Helligkeit erwartet! Diese Immobilie ist seit Errichtung vom Eigentümer bewohnt und stets optimiert worden - Sie dürfen also ein höchst gepflegtes und instand gehaltenes Objekt erwarten.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und hat einen klassischen Grundriss aus den 70er Jahren und so wie man Reihenhäuser kennt: Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, Schlaf- und Arbeitsräume in erster Etage, ein großzügiges Studio unter dem Dach und ein voll genutzter Keller. Nicht genutzte Fläche gibt es in diesem Haus nicht.

Der Eigentümer hat vor allem in den Jahren 2004 bis 2020 essenzielle Thematiken am und im Haus erneuert bzw. renoviert. So z. B. die Terrasse samt Überdachung, den Hobbyraum, die Sauna, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC, alle Fenster und Jalousien, die Außentüren, die Heizung, das Dach und die Fassade auf beiden Hausseiten. In diese Immobilie können Sie ohne Zweifel direkt einziehen. Außer ein paar Malerarbeiten erwarten Sie keine Instandsetzungen oder Reparaturen.
Hier stimmt wirklich alles: von der modernen Küche über den Heizkamin im Wohnbereich, die besondere, geräumige West-Terrasse mit sehr schönem vorgelegten Steingarten und Blick in den dahinter liegenden Gartenteil mit Pavillon, über das bestens ausgenutzte Badezimmer, vier individuell nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss, bis hin zum Kellerbereich mit allerlei angepasster Einbauschränke, einer Sauna, ein exakt durchdachter Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Kühlgeräten und einem bis ins letzte Eck ausgenutzten Keller- und Heizungsraum - und nicht zuletzt das gelungene Wohngefühl.

ALLE WEITEREN UND WICHTIGEN INFORMATIONEN FINDEN SIE IM EXPOSÉ.

Eckdaten

** sehr gepflegtes & schönes Reihenhaus
** Kaufpreis 998.000 € + 20.000 Garage = 1.018.000 €
** Leben in Heimstetten, einem OT von Kirchheim
** Grundstücksfläche von Haus & Garage ca. 221 m²
** real geteilte Grundstücke mit 206 m² + 15 m²
** Wohnfläche ca. 147 m² im EG, OG und DG
** Nutzfläche ca. 49 m² im KG
** Baujahr 1975, Sanierung 2004-2020
** Selbstbezug bis spätestens 05/23
** ggf. Bezug auch ab 12/22 möglich
** Einzelgarage auf eigenem Flurstück
** 1/77 Miteigentumsanteil an Gemeinschaftsflächen
** Heizung über Geothermie (Fernwärme) der AFK
** zusätzlich Pufferspeicher für Heizung und Wasser

** Fenster sind innen aus Holz und außen mit Alu verkleidet
** Doppelverglaste Fenster von Weiß & Weiß
** hochwertige Einbauküche
** EBK mit Ceranfeld, Herd, integr. Kaffeemaschine, Kühlschrank und Spülmaschine
** zusätzlicher Kühlschrank und großer Gefrierschrank im Keller

** Treppenstufen in Eiche
** heller Fliesenboden im Erdgeschoss, Gäste-WC mit Granit
** helle Granitplatten auf der Terrasse
** Parkettboden im OG in allen Schlafräumen und Flur
** heller Fliesenboden im Badezimmer im OG
** Fliesenboden im Dachgeschoss und im Keller

** Internet via Telekom und/oder Pÿur über Glasfaser möglich
** Rollläden / Jalousien lassen sich via über Funk steuern

** funktionsfähige und edle Sauna im Keller
** Leinwand, Receiver und Beamer im KG ist ebenfalls inbegriffen

** Kaminofen im Wohnzimmer, Bescheinigung vom Kaminkehrer liegt vor
** Heizung über Fernwärme (AFK) mittels Geothermie
** Zentralheizung über Heizkörper
** Anschlussmöglichkeit für Solar
** alle Rohrleitungen sind gedämmt

ALLE WEITEREN UND WICHTIGEN INFORMATIONEN FINDEN SIE IM EXPOSÉ.

Nachbarschaft & Umgebung

Die Gemeinde Kirchheim mit ihrem Ortsteil Heimstetten zeichnet sich durch Landleben und dem Citygefühl gleichermaßen aus. Hier wohnt man in ländlich-idyllischer Umgebung, in einem unvergesslichen Umfeld. Über die Stadtautobahn München-Riem (A 94) gelangt man ohne Umwege direkt in die Landeshauptstadt München sowie zum Autobahnkreuz München-Ost mit Anschluss an die A99, die Sie zu sämtlichen Autobahnen führt. Auch der Flughafen München ist auf diesem Wege schnell und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit dem Bus (Linie 263 & 463) und dem S-Bahnbahnhof der Station "Heimstetten" (S 2) mit P+R-Parkplatz hervorragend. Von hier gelangen Sie mit geringer Fahrzeit zum Ost- und Hauptbahnhof.

Die Gemeinde Kirchheim überzeugt mit Ihrem Charme direkt vor den Toren Münchens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Kindergärten und Schulen (Grundschule & Gymnasium) prägen das Ortsbild. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, der nahegelegene "Heimstettener See" sowie der "Ebersberger Forst" geradezu an. Ob lange Spaziergänge, Joggen, das zahlreiche Angebot an Biergärten im Umfeld, ein Ausflug in die Berge- von hier aus alles nur ein „Katzensprung“.

** Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m entfernt
** S-Bahnhof der Linie S2 (Heimstetten) ca. 1 km entfernt
** Freizeiteinrichtung (Sportanlage/Sportpark) ca. 200 m entfernt
** Erholungsgebiet Heimstettener See (Fitschi) ca. 1 km entfernt
** Anschlussstelle A99 Richtung Salzburg/Nürnberg ca. 1 km entfernt
** Gewerbegebiet II Heimstetten ca. 1,3 km entfernt
** Stadtzentrum München ist ca. 16 km entfernt
** Flughafen München ist mit dem Auto ca. 30 km entfernt

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
114,93 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
19.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Fernwärme
Endenergie­bedarf
114,93 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
D

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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