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**ZENTRUMSNAH ** 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia, Garten und TG-Stellplatz

Objekt ID: 81005/8/85

85053 Ingolstadt

820,00
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Unsere Infobox
Objektnummer: 81005/8/85

Objektart: Erdgeschosswohnung zur Miete
Adresse: 85053 Ingolstadt
Kaltmiete:

820,00

Flächen & Eckdaten

Zimmer
2,5
Wohnfläche
66 m²
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Standard
Baujahr
2017
Etage
0
verfügbar ab
01.02.2023

Ihre Gesamtkosten

Kaltmiete
820,00 €
Nebenkosten
330,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.150,00 €
Stellplätze
50,00 €
Gesamtmiete
1.200,00 €
Kaution
2.460,00 €

Warum diese Immobilie?

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Weisbergerstraße 43. Diese moderne und individuelle Wohnung mit Loggia und Garten verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist vorhanden.

Der Eingangsbereich ist mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer, ebenfalls mit Fliesenboden ausgestattet, bietet Ihnen eine Badewanne mit WC und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche ist ca. 29 m² groß. Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Designboden (Tarkett) im Walnussfarbton verlegt. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² kann als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die großzügigen Fensterflächen (überwiegend Fenstertüren) sorgen für ein helles Wohnambiente. Sämtliche Fenster sind mit Aufsatzrollladen abzudunkeln.

Die Räume sind zudem mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet und einem Raumthermostat. In jedem Wohn- und Schlafbereich befindet sich eine LAN-Dose. Leerdosen für weitere LAN-Anschlüsse sind vorhanden. Für diese Wohnanlage ist ausschließlich der Internetanbieter comingolstadt wählbar.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine moderne Zentralheizung (Heizkörper). Die Warmwasseraufbereitung wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Gasversorgung betrieben. Jede Wohnung verfügt noch über ein separates Kellerabteil und mindestens einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Pro Stellplatz ist ein Handsender verfügbar.

Die Einbauküche des Vormieters kann für 2000 € VB abgelöst werden. Nach Absprache können auch weitere Möbel abgelöst werden.

Eckdaten

** Zentrumsnah in Ingolstadt, Weisbergerstraße
** helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im EG mit Loggia und Garten
** ca. 67 m² Wohnfläche in der Wohnung
** offenes und modernes Wohnkonzept (Küche/Essen/Wohnen)
** Wohnraum/ Küchenbereich mit hochwertigem Designboden
** Badezimmer und Flurbereich mit Fliesenboden
** Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und WA-Anschluss
** hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
** praktische Schließanlage: 1 Schlüssel für alles
** mechanische Fensterfalzlüfter sowie elektrische Badlüftung (nicht steuerbar)
** Tiefgaragenstellplatz mit Handsender (kein Duplex)
** Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise abschließbar)
** Medienversorgung über Kabel-Glasfaser
** moderne Zentralheizung / Blockheizkraftwerk über Gas
** EBK kann abgelöst werden sowie weitere Möbel

Nachbarschaft & Umgebung

Die Weisbergerstraße befindet sich im Südosten von Ingolstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend.

** Ingolstadt Zentrum ca. 3,4 km entfernt
** Autobahnanschluss zur A9 ca. 2,7 km entfernt
** Hauptbahnhof (Richtung München, Nürnberg) ca. 1,5 km entfernt
** Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA ca. 600 m entfernt, Kaufland ca. 2,8 km entfernt
** Gewerbegebiet Ingolstadt Süd (Mediamarkt, Hornbach, Tankstellen etc.) ca. 2,4 km entfernt
** Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Saturn-Arena, Wonnemar, Donau etc. im Umkreis von ca. 3 km
** Ärzte und Ärztezentren im Umkreis von ca. 3 km

Lageplan

Grundrisse

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
Endenergiebedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Gültig bis
17.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Primärenergieträger
Block
Endenergie­bedarf
52,6 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energie­effizienz­klasse
B

Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber

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