Andreas Heinrichs
Geschäftsinhaber
Zukunftssicheres Investment: Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit Energiespar-Technologie
Objekt ID: 2BJ006-G
85419 Mauern
1.295.000 €
Unsere Infobox
Objektnummer: 2BJ006-G
Objektart: Mehrfamilienhaus zum Kauf
Adresse: 85419 Mauern
Preis:
1.295.000 €
Flächen & Eckdaten
Zimmer
13,0
Wohnfläche
363 m²
Grundstück
556 m²
Stellplätze
6
Ausstattungsqualität
Gehoben
Baujahr
2013
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ihre Gesamtkosten
Kaufpreis
1.295.000 €
Maklerprovision ⓘ
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
3,57 %
46.231 €
Grunderwerbssteuer *
3,50 %
45.325 €
Notarkosten *
1,50 %
19.425 €
Grundbucheintrag *
0,50 %
6.475 €
Gesamtkosten
1.412.456 €
* Beispielberechnung; Abweichungen möglich
Warum diese Immobilie?
Entdecken Sie das Zuhause Ihrer Träume – ein modernes Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch sein zeitgemäßes Design und hochwertige Bauweise besticht, sondern auch durch eine nachhaltige und energieeffiziente Lebensweise. Erbaut im Jahr 2013 und zum Erstbezug 2015 fertiggestellt, offenbart dieses exklusive Anwesen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente, verteilt auf drei individuell gestaltete Wohneinheiten.
Betreten Sie das Erdgeschoss und entdecken Sie eine großzügige Wohnung von etwa 167 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet. Eine überdachte und uneinsehbare Ost-Terrasse mit zusätzlicher Pergola lädt zum Verweilen im Freien ein, während der gemauerte Holzofen zwischen Wohn- und Esszimmer für gemütliche Stunden sorgt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit ca. 110 m², die neben einem offenen Wohnbereich und einer angrenzenden Küche mit einem Balkon besticht, der zum Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m², aktuell vermietet, rundet das Angebot mit einem weiteren hellen und offenen Wohn- und Essbereich ab.
Das Grundstück umfasst ca. 556 m² und bietet einen etwas tiefergelegenen Gartenbereich auf der Südseite, der über die Terrasse und eine entsprechende Außentreppe zugänglich ist. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Parkflächen vor dem Haus sorgen für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Die massive und nachhaltige Bauweise mit 30 cm Ziegel und 14 cm Dämmung, eine moderne Gasheizung über LPG mit Unterstützung durch Solarthermie auf dem Dach, dreifach verglaste Kunststofffenster und die flächendeckende Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate, garantieren nicht nur einen geringen Energieverbrauch von nur 35 kWh/(m²*a), sondern auch höchsten Wohnkomfort.
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine Gelegenheit, in Qualität, Komfort und Stil zu investieren. Entscheiden Sie, ob Sie selbst einziehen oder Wohnung 1 und 2 vermieten möchten. Wohnung 3 ist bereits vermietet.
Eckdaten
+ modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
+ Baujahr des Mehrfamilienhaus 2013, Erstbezug/Fertigstellung 2015
+ Gesamtwohnfläche ca. 363 m²
+ Wohnung 1 (EG): ca. 167 m² Wohnfläche, 5 Zimmern inkl. Souterrain
+ Wohnung 2 (OG): ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
+ Wohnung 3 (DG): ca. 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
+ Grundstücksfläche mit ca. 556 m²
+ Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 44.000 € p.a.
+ zwei Einheiten leerstehend (Wohnung 1 u. Wohnung 2), eine Einheit aktuell vermietet (Wohnung 3)
+ massive & nachhaltige Bauweise mit 30 cm Ziegel + 14 cm Dämmung
+ Südseite des Grundstücks bietet einen etwas tiefergelegten Gartenbereich
+ Zugang zum Garten über die Terrasse und entsprechender Außentreppe
+ zwei Einzelgaragen, jeweils mit Zugang zum Garten/Terrasse für Wohnung 1 (EG)
+ zusätzliche und zugeordnete Parkfläche vor dem Haus für Wohnung 2 und 3
+ Fußbodenheizung über Raumthermostate steuerbar
+ Fußbodenheizung in allen Räumen vorhanden
+ geringer Endenergieverbrauch nur bei 35 kWh/(m²*a)
+ Energieklasse A mit moderner Gasheizung über LPG (Flüssiggas)
+ LPG Tank im Gartenbereich für das gesamte MFH mit ca. 4.800 Liter
+ Tank wird selbstverständlich regelmäßig gewartet
+ Solarthermie auf dem Dach für Unterstützung des Warmwassers + Heizung
+ dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit innenliegenden Sprossen
+ Rollläden in den jeweiligen Räumen vorhanden
Wohnung 1 (EG mit Souterrain):
+ Wohnung über zwei Ebenen (EG und UG)
+ Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche inkl. Terrasse (1/4)
+ Untergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche + 38 m² Nutzfläche
+ Eingangsbereich / Flur
+ offener Wohn- und Essbereich, angrenzende Küche
+ EBK vorhanden
+ gemauerter Holzofen zwischen Wohn- und Esszimmer
+ Speisekammer / Abstellraum
+ Bad im EG mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtische
+ EG mit zwei Schlafzimmer
+ innenliegende Holztreppe als Verbindung vom Erdgeschoss zum Souterrain
+ Badezimmer mit Wanne
+ großer Wohnraum
+ zwei zusätzliche Räume / Schlafräume
+ Technikräume (fürs ganze Haus)
+ Zugang zum Garten über die Terrasse und entsprechender Außentreppe
+ Überdachte und uneinsehbare Ost-Terrasse mit zusätzlicher Pergola
Wohnung 2 (OG):
+ Flur / Diele
+ heller & offener Wohn- und Essbereich, angrenzende Küche mit EBK
+ Speisekammer / Abstellraum
+ Balkonzugang beim Essbereich
+ drei Schlafzimmer, zwei davon Kinderzimmer
+ Badezimmer
+ Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereich
+ praktischer Fliesenboden in Küche und Speisekammer
+ Bad ist mit dunklen Fliesen ausgestattet
Wohnung 3 (DG):
+ aktuell vermietet, Kaltmiete 704 € (letzte Mieterhöhung 2021)
+ Flur / Diele
+ heller & offener Wohn- und Essbereich, angrenzende Küche
+ Balkon, Zugang Wohnbereich
+ zusätzlicher Abstellraum
+ drei Schlafzimmer, zwei davon Kinderzimmer
+ Badezimmer
Nachbarschaft & Umgebung
Mauern, oft als "Das Tor zur Hallertau" gelobt, stellt einen idealen Wohnort für Familien dar, die Wert auf ein starkes Gemeinschaftsgefühl in einer wachsenden Umgebung legen. Die einzigartige Lage im Herzen des größten Hopfenanbau-Gebiets Deutschlands prägt nicht nur den Namen, sondern auch den einzigartigen Charakter von Mauern.
Die demografische Zusammensetzung mit einer Dominanz der mittleren Altersgruppen macht den Ort besonders attraktiv für Familien. Die stetig steigende Einwohnerzahl, vor allem durch neuen Zuzug in den letzten Jahren, zeugt von der Beliebtheit und dem Charme dieses Ortes.
Für den Bildungsstart der Kinder bietet Mauern optimale Bedingungen mit drei Kindertageseinrichtungen und einer Grundschule. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was Familien brauchen – von Supermärkten und Geschäften bis hin zu Apotheke und Arztpraxis –, ist direkt vor Ort verfügbar.
Die Integration der umliegenden Kirchdörfer und Weiler, wie Dünnseibaldsdorf, Enghausen und Schwarzersdorf, in die Gemeinschaft bereichert das Wohnangebot und sorgt für Vielfalt.
Die nahe gelegene Stadt Moosburg an der Isar, nur eine kurze Fahrt entfernt, sowie die Städte Freising und Landshut, jeweils nur 30 Minuten entfernt, erweitern die Möglichkeiten für Einkauf und Bildung. Gute Busverbindungen erleichtern zudem den Pendelverkehr.
In Mauern finden Familien schnell ein Zuhause, umgeben von einer einladenden und lebendigen Gemeinschaft.
Lageplan
Grundrisse
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
34.89 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
ja
Energieeffizienzklasse
A
Unser Angebot an Sie: Mit uns sorgenfrei verkaufen.
Wir unterstützen Sie beim Verkauf von Wohnung, Haus oder Grundstück – von der zertifizierten Bewertung über die perfekte Präsentation bei potenziellen Käufern bis zum Notartermin.