Als Immobilienmakler in Freising
jetzt persönliche Marktwertanalyse anfordern

Ja, die Online-Marktwertanalyse ist absolut kostenlos. Sie müssen nichts bezahlen. Jedoch müssen Sie Ihre E-Mail-Adresse angeben, um die Analyse per E-Mail zu erhalten.

Nein, bei unserer kostenlosen Online-Marktanalyse erhalten Sie innerhalb weniger Minuten eine Preisspanne zu Ihrer Immobilie. Eine Wertermittlung mit genauen Werten können wir nur nach einem gemeinsamen Vorort-Termin erstellen. Gerne können wir hierzu einen Termin vereinbaren.

Das Sachwertverfahren kommt bei eigengenutzten Immobilien zur Anwendung, wenn das Vergleichswertverfahren nicht einsetzbar ist. Die Bewertung von Immobilien wird hier auf der Grundlage der Herstellungskosten und des Bodenrichtwertes vorgenommen.

Gefragt wird, was ein Neubau des Objektes heute kosten würde. Davon wird die altersbedingte Wertminderung infolge Abnutzung abgezogen. Auch beim Sachwertverfahren geschieht die Bewertung von Boden und Gebäude getrennt. Beide Werte werden anschließend zusammengezählt.

Das Ertragswertverfahren wird bei Immobilien eingesetzt, die dauerhaft vermietet werden sollen oder vermietet sind. Die Bewertung der Immobilie orientiert sich daher maßgeblich an den zu erwartenden (Miet-)Erträgen. Meistens jedoch wird das Ertragswertverfahren überwiegend bei vermieteten Eigentumswohnungen oder im Gewerbebereich eingesetzt.

Dabei erfolgt die Wertermittlung zunächst getrennt für den Boden und das Gebäude. Der Bodenwert wird nach dem Vergleichswertverfahren bzw. über die Bodenrichtwerte ermittelt. Der Gebäudewert wird aus dem Gebäudereinertrag unter Berücksichtigung des sogenannten Liegenschaftszinses berechnet. Beide Werte werden anschließend addiert.

Bei dem Vergleichswertverfahren erfolgt die Bewertung durch Vergleich mit bereits verkauften Grundstücken und Objekten, die eine möglichst große Ähnlichkeit (hinsichtlich Lage, Größe, Zuschnitt usw.) zu der zu bewertenden Immobilie aufweisen.

Als Basis werden die Kaufpreissammlungen der amtlichen Gutachterausschüsse oder die Bodenrichtwerte genutzt. Das Vergleichswertverfahren ist von allen amtlichen Methoden dasjenige, das sich am stärksten am Markt ausrichtet.

Das Renditeverfahren, auch als das Maklerverfahren bekannt, stellt im Prinzip ein vereinfachtes Ertragswertverfahren dar. Ausgangspunkt der Bewertung ist der jährliche Rohertrag des Objektes (jährliche Netto-Miete), der mit einem „geeigneten“ Vervielfältiger multipliziert wird.

Der Vervielfältiger hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab und wird ggf. je nach Alter, Lage oder Ausstattung des Objektes durch entsprechende Zu- oder Abschläge korrigiert. In der richtigen Anwendung des Vervielfältigers steckt daher das eigentliche „Know How“ dieses Verfahrens.