Nachhaltig investieren: Neubau-Mehrfamilienhaus in Nandlstadt mit KfW-40-QNG - Investmentchance

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Substanz und Zukunft – Mehrfamilienhaus-Neubau in Nandlstadt In gefragter Lage der Hallertau entsteht ein Neubau, der Kapitalanlegern genau das bietet, was heute zählt: nachhaltige Bauqualität, moderne Technik, steuerliche Vorteile – und stabile, langfristige Mieteinnahmen. Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 444 m² überzeugt nicht nur durch zeitgemäße Architektur und energieeffiziente Ausstattung, sondern auch durch seine klare Investitionslogik. Die Immobilie wird im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet – ein zukunftssicheres Qualitätsmerkmal, das neben attraktiver Förderung (KfW-Programm 298) auch den Zugang zu Sonderabschreibungen ermöglicht: So profitieren Sie als Investor in den ersten vier Jahren von einer zusätzlichen 5 % Sonder-AfA jährlich, die sich mit der linearen oder degressiven AfA kombinieren lässt – im Idealfall ergibt sich eine Gesamtschreibungsabschreibung von bis zu 10 % pro Jahr. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Nandlstadt, im Herzen der Hallertau gelegen, vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an München, das nur 45 Kilometer entfernt ist. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und einer tief verwurzelten Bierkultur. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu traditionellen Festen wie dem Hopfenfest. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind vor Ort, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Busse und die nahe A9. Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der Geschichte des Ortes. Wer ein harmonisches Umfeld mit moderner Infrastruktur sucht, findet in Nandlstadt ein ideales Zuhause. Au in der Hallertau: ca. 5,5 km Moosburg an der Isar: ca. 15 km Freising: ca. 19 km Pfaffenhofen: ca. 25 km Flughafen München: ca. 26 km

Ausstattung

ALLGEMEINES + Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten + Gesamtwohnfläche ca. 444 m², Grundstücksfläche ca. 984 m² + 4 Etagen: Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss + 13 Außen-Stellplätze, 5 davon Carports mit Anschluss Wallbox + KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung + allgemeine Nutzungsräume, z. B. Waschraum u. Heizung + Kellerabteile für jede Wohnung KFW-40-QNG + Abschreibungsmöglichkeiten: Linear 3 % p. a. oder degressiv 5 % p. a. (Restwert) + zusätzlich 5 % Sonder-AfA p.a. für 4 Jahre bei förderfähigem KfW-40-QNG-Standard + Gesamtabschreibung in den ersten 4 Jahren: z. B. 10 % p. a. (5 % degressiv + 5 % Sonder-AfA) + Gesamtkaltmiete (Soll): 6.294 €/Monat = 75.528 €/Jahr MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen: + Ihre vollständige Anschrift, + eine gültige E-Mail-Adresse sowie + eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

26 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Luftwp

Heizungsart

fussboden

Baujahr

2026

Ausweis gültig bis

08.05.2035