Leistungen für Verkäufer
Was wir für Ihren Verkauf leisten. Alles. Aus einer Hand.
Von der ersten Werteinschätzung bis zur Schlüsselübergabe: 17 Jahre Verkaufspraxis im Landkreis Freising – ein Auftrag, eine Provision, alle Leistungen inklusive. Vergütet ausschließlich im Erfolgsfall.
Alle Leistungen im Überblick
13 Leistungen. Ein Auftrag. Keine Aufpreise.
Jede dieser Leistungen ist in jedem Verkaufsauftrag enthalten – abgegolten allein über die Erfolgsprovision von 3,57 % inkl. MwSt. je Partei.
Marktwertermittlung & Preisstrategie
Schriftlich und begründet – mit echten Vergleichswerten aus Ihrer Gemeinde.
Im Detail ansehenBeschaffung aller Unterlagen
Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Teilungserklärung, Energieausweis – wir kümmern uns.
Professionelle Fotografie
Profi-Kamera, richtiges Licht, durchdachte Perspektiven – keine Handy-Schnappschüsse.
Luftbildaufnahmen per Drohne
Grundstück, Lage und Umgebung aus der Perspektive, die Käufer überzeugt.
Grundrissoptimierung 2D/3D
Aus alten Bauplänen werden möblierte, klar lesbare Grundrisse – Vorher/Nachher ansehen.
Im Detail ansehenVirtueller 3D-Rundgang
Der digitale Zwilling Ihrer Immobilie – über 100 Matterport-Touren Erfahrung.
Im Detail ansehenExposé als Hochglanzbroschüre
Gedruckt und digital – das Aushängeschild Ihrer Immobilie.
Im Detail ansehenVermarktung & Käuferdatenbank
Portale, regionales Netzwerk, vorgemerkte Käufer – auf Wunsch diskret off-market.
Vorqualifizierung & Bonitätsprüfung
Nur geprüfte Interessenten kommen in Ihre Immobilie.
Organisation aller Besichtigungen
Persönlich durchgeführt, sauber terminiert und nachbereitet.
Preisverhandlung & Notar
Verhandlung mit Strategie, Abstimmung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin.
Dokumentierte Übergabe
Mit Protokoll und Zählerständen – und erreichbar auch nach dem Verkauf.
Wöchentliches Reporting
Jeden Freitag schriftlich: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen, nächste Schritte.
Im Detail ansehenDer komplette Leistungskatalog
Ein Auftrag. Eine Provision. Alle Leistungen.
Keine Paket-Spielchen, kein Kleingedrucktes: Jeder Verkaufsauftrag umfasst unseren vollen Katalog – zur einheitlichen Provision von 3,57 % inkl. MwSt. je Partei, fällig erst im Erfolgsfall. Punkte mit „auf Wunsch“ setzen wir dort ein, wo sie für Ihr Objekt wirklich sinnvoll sind.
Der Katalog im Detail – 38 Leistungen in 4 Phasen
1Verkaufsvorbereitung10 Leistungen
- Umfangreiche Datenaufnahme mittels Objektaufnahmebogen
- Erstellung einer aussagekräftigen & schriftlichen Objekteinwertung
- Festlegung des Verkaufspreises und der Vermarktungsstrategie
- Prüfung der eingereichten Objektunterlagen auf Vollständigkeit
- Beschaffung fehlender Unterlagen, z. B. bei Behörden
- Erstellung eines fehlenden Energieausweises nach GEG-Vorgaben
- Premium-Bebauungsanalyse bei (un-)bebauten Grundstücken
- Organisation des Bauvorbescheids in Abstimmung mit Architektenauf Wunsch
- Vermarktung der Immobilie im Bieterverfahrenauf Wunsch
- Diskrete Vermarktung durch Off-Market-Verkauf bzw. Secret Saleauf Wunsch
2Immobilienvermarktung17 Leistungen
- Professionelle Innen- und Außenobjektfotos durch externen Fotografen
- Virtueller 3D-Rundgang via Matterportauf Wunsch
- Erstellung eines informativen und übersichtlichen Exposés
- Veröffentlichung auf Firmenwebsite und Social-Media-Kanälen
- Vermarktung über ImmoScout24 und Kleinanzeigen
- Beste Sichtbarkeit durch Schaufensterplatzierung bei ImmoScout24
- Zusendung des Immobilienangebots an vorgemerkte Suchkunden
- Innovative Objektvideos für erweiterte Sichtbarkeit bei der Vermarktung
- Luftbildaufnahmen mittels ferngesteuerter Drohne
- Immobilienexposé in Form einer exklusiven Hochglanzbroschüre
- Kostenpflichtige Bewerbung der Anzeigen mittels Ads
- Virtuelles Home-Staging von leeren / renovierungsbedürftigen Immobilienauf Wunsch
- Vermessung der gesamten Immobilieauf Wunsch
- Erstellung einer Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV)auf Wunsch
- Individuelle Außenwerbung am Kaufobjektauf Wunsch
- Verteilung eines Immobilien-Flyersauf Wunsch
- Aufnahme neuer Objektfotos nach Gegebenheiten wie Baufortschritt
3Immobilienverkauf6 Leistungen
- Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Nachfassen beim Interessenten nach Besichtigung
- Unterstützung der Finanzierung durch Dokumentenbereitstellung
- Zielorientierte Kaufpreisverhandlungen gemäß Eigentümervorgabe
- Turnusmäßige Anpassung der Vermarktungsstrategie nach Marketingplan
- Wöchentliche Reporting-Übersicht aller VerkaufsaktivitätenIhr Freitagsbericht
4Kaufvertragsabwicklung ¹5 Leistungen
- Einholung der kaufvertragsrechtlichen Daten der Vertragsparteien
- Kaufvertragsvorbereitung durch Notar nach Käufer- & Verkäufervorgaben
- Begleitung zur Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar
- Objektübergabe an neuen Besitzer nach Kaufpreiszahlung
- Digitales Schlüssel- und Zählerstandsprotokoll mit Fotodokumentation
¹ Keine Rechtsberatung im Sinne des RDG (Gesetz über außergerichtliche Rechtsdienstleistungen). · Quelle: Leistungskatalog Heinrichs Immobilien, Stand Juli 2026.
Vier Leistungen im Detail erklärt
Objekteinwertung
Fundierte, schriftliche Wertermittlung als Basis Ihrer Kaufpreisstrategie.
Mehr erfahrenGrundrissoptimierung
Aus alten Bauplänen werden moderne 2D-/3D-Grundrisse und Lagepläne.
Mehr erfahrenVirtuelle 3D-Rundgänge
Der digitale Zwilling Ihrer Immobilie – über 100 Matterport-Touren Erfahrung.
Mehr erfahrenExposé als Hochglanzbroschüre
Gedruckt auf Hochglanz: das haptische Aushängeschild Ihrer Immobilie.
Mehr erfahrenAuf der Suche nach einer Immobilie?
Mit einem kostenlosen Suchauftrag erfahren Sie als Erster von neuen Objekten im Landkreis Freising – oft noch bevor sie auf den großen Portalen erscheinen.
Suchauftrag anlegenUnd was kostet das alles?
Eine faire, erfolgsbasierte Provision von 3,57 % inkl. MwSt. je Partei – fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Das Rechenbeispiel und die gesetzliche Teilung nach § 656c BGB haben wir transparent dokumentiert.
Provision & Kosten im DetailGewerbe & Investment
Spezialmärkte unter eigenen Marken
Jenseits des Wohnens betreuen wir vier Spezialmärkte – mit eigenen Marken und Websites, aber derselben Heinrichs-Sorgfalt.
Agrarflächen & Hofstellen
Vermittlung landwirtschaftlicher Flächen und Hofstellen: Acker, Grünland und Wald – diskret, mit direktem Zugang zu Landwirten und Investoren der Region.
Handelsimmobilien & Anlage
Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage: Bewertung und Vermittlung von Retail-Objekten – vom Ladenlokal bis zum Fachmarkt.
Immobilien aus Insolvenzen
Strukturierte Verwertung von Immobilien aus Insolvenzverfahren im Auftrag von Insolvenzverwaltern und Gläubigern – marktgerecht statt unter Wert.
Data-Center-Immobilien
Flächen und Objekte für Rechenzentren: ein Spezialmarkt mit eigener Käuferlogik – von der Standortprüfung bis zur diskreten Vermittlung.
Der erste Schritt kostet nichts
Kostenlose Ersteinschätzung anfragen – Sie erfahren, was Ihre Immobilie wert ist, und entscheiden dann in Ruhe.