Immobilienmakler in Eching
Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Eching. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Der Immobilienmarkt in Eching
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Eching verbindet Seenlage und Naherholung mit einem der stärksten Gewerbestandorte im Münchner Norden. Der Echinger See, die S1 und die unmittelbare Stadtnähe machen die Gemeinde zur teuersten Wohnlage des Landkreises – Verkäufer treffen hier auf eine breite, solvente Käuferschicht.
6.043 €/m²
+21,6 %36 Angebote im Monat
Ø 154 Tage Verweildauer
+22,5 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
6.612 €/m²
+0,8 %35 Angebote im Monat
Ø 92 Tage Verweildauer
+31,3 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
1.687 €/m²
6 Angebote im Monat
Ø 57 Tage Verweildauer
+131,4 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Eching seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Eching vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Eching
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Häuser
5.681 €/m² -2,8 %
Q2 2025: 5.846 €/m² · Angebote: 54 vs. 14
Wohnungen
6.612 €/m² -5,3 %
Q2 2025: 6.979 €/m² · Angebote: 53 vs. 41
Grundstücke
1.687 €/m² -6,9 %
Q2 2025: 1.813 €/m² · Angebote: 6 vs. 6
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 5.681 -10,3 % | 6.612 +0,1 % | 1.687 +166,1 % | 113 |
| Q1 2026 | 6.336 +8,9 % | 6.607 -1,7 % | 634 -40,0 % | 57 |
| Q4 2025 | 5.820 -10,9 % | 6.721 -5,1 % | 1.057 -29,8 % | 72 |
| Q3 2025 | 6.529 +11,7 % | 7.083 +1,5 % | 1.505 -17,0 % | 54 |
| Q2 2025 | 5.846 -6,5 % | 6.979 -4,5 % | 1.813 +15,4 % | 61 |
| Q1 2025 | 6.255 -7,8 % | 7.309 +3,8 % | 1.571 -0,9 % | 70 |
| Q4 2024 | 6.784 -9,0 % | 7.040 -1,5 % | 1.585 +26,8 % | 43 |
| Q3 2024 | 7.457 +45,8 % | 7.144 +7,5 % | 1.250 -33,8 % | 70 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht EchingPreisentwicklung in Eching seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Eching. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6.008 €/m² (69 Angebote) | 6.610 €/m² (93 Angebote) | 1.160 €/m² (8 Angebote) |
| 2025 | 6.112 €/m² (73 Angebote) | 7.023 €/m² (164 Angebote) | 1.523 €/m² (20 Angebote) |
| 2024 | 6.184 €/m² (61 Angebote) | 6.687 €/m² (130 Angebote) | 1.484 €/m² (23 Angebote) |
| 2023 | 6.282 €/m² (80 Angebote) | 6.806 €/m² (111 Angebote) | 1.555 €/m² (12 Angebote) |
| 2022 | 7.417 €/m² (49 Angebote) | 7.170 €/m² (48 Angebote) | 1.504 €/m² (5 Angebote) |
| 2021 | 6.262 €/m² (37 Angebote) | 6.513 €/m² (49 Angebote) | 1.983 €/m² (10 Angebote) |
| 2020 | 6.318 €/m² (49 Angebote) | 6.067 €/m² (29 Angebote) | 1.867 €/m² (9 Angebote) |
| 2019 | 6.953 €/m² (95 Angebote) | 5.561 €/m² (65 Angebote) | 1.491 €/m² (27 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Aktuelle Immobilienangebote in Eching
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Eching – direkt vom Makler vor Ort.
Derzeit haben wir keine öffentlichen Angebote in Eching.
Das kann sich schnell ändern – viele Immobilien vermitteln wir diskret, bevor sie überhaupt in ein Portal kommen. Sie besitzen eine Immobilie in Eching und denken über den Verkauf nach? Oder Sie suchen genau hier? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Eching
Eching bildet den südlichsten Zipfel des Landkreises Freising. Obwohl nicht unmittelbar zur bayerischen Landeshauptstadt gehörend, ist die Gemeinde schon Teil des nördlichen Münchner Umlands. Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene, einem weiträumigen, durch die Eiszeit geprägten Landstrich. Dementsprechend sucht man Berge vergebens. Praktisch auf halber Strecke zwischen der Isar-Metropole und dem Franz-Josef-Strauß-Airport gelegen, ist Eching ein sehr guter Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten im näheren Umfeld der Landeshauptstadt. Als Immobilienmakler in Eching sind wir bei Immobilien-Wünschen stets für Sie da.
Gemeinde Eching - Wohnen vor den Toren Münchens
Das Dorf Eching wird bereits im 8. Jahrhundert als "Ehingas" erwähnt und durchlief über Jahrhunderte eine eher beschauliche Entwicklung als bäuerliche Landgemeinde. Erst 1818 wurde es überhaupt eine selbständige Kommune. Einen nachhaltigen Umschwung brachte der Bau der Autobahn kurz vor dem Zweiten Weltkrieg. Dadurch rückte Eching "näher" an München heran und entwickelte sich - insbesondere nach dem Krieg - rasant zu einer prosperierenden Münchner Vorstadt-Gemeinde mit bedeutenden Gewerbe-Ansiedlungen.
Eching hat heute fast 14.000 Einwohner und damit die Größenordnung einer Kleinstadt. Neben dem zentralen Ortsteil Eching gehören die Ortsteile
- Günzenhausen
- Ottenburg
- Deutenhausen
- Dietersheim
- Gut Hollern und
- Am Geflügelhof
mit zur Gemeinde. Mehr als drei Viertel der Echinger wohnen im Kern-Ort, der überwiegend moderne Bebauung aufweist, aber auch noch über einige historische Bausubstanz verfügt. Das restliche Viertel verteilt sich auf die übrigen Ortsteile, die zum Teil einen noch dörflichen Charakter besitzen. Das "Schmuckstück" Echings ist die Pfarrkirche St. Andreas mit ihrer reichen barocken Innenausstattung aus dem 18. Jahrhundert.
Blitzschnell in München und doch auf dem Lande
Gerade nach dem Zweiten Weltkrieg hat die Einwohnerzahl Echings stark zugenommen. Das ist der engeren Anbindung an München ebenso zu verdanken wie umfangreichen Gewerbeansiedlungen. Seit einigen Jahren zeigt sich die Einwohnerzahl eher beständig. Wer sich in Eching für Immobilien interessiert, weiß die Nähe zu München und zum Flughafen zu schätzen, ohne die "Höchstpreise" in der Münchner City bezahlen zu müssen. In Eching gibt es rund 3.000 Wohngebäude, zwei Drittel davon sind Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaus-Hälften.
Der Rest verteilt sich relativ gleichmäßig auf Häuser mit zwei oder mit mehreren Wohnungen. In Eching dominieren gute bis sehr gute Wohnlagen. Kaufpreise und Mieten sind niedriger als in München selbst, allerdings machen sich die Nähe zu München und die ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt trotzdem bemerkbar. Wohnen in Eching ist daher im Schnitt etwas teurer als in Landgemeinden im weiteren Umfeld. Vielen ist die Großstadt-Nähe diesen Preis wert. Als Immobilienmakler in Eching helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihr Immobilien-Vorhaben Wirklichkeit werden zu lassen.
Gutes Einkaufen und Arbeiten in Eching
Einkaufstechnisch lässt Eching keine Wünsche offen. Vom Einzelhandelsgeschäft über Supermärkte bis zum Großmarkt ist alles vorhanden. Schulisch bietet Eching seinen Bürgern eine Volksschule (Grund- und Mittelschule), eine weitere Grundschule und eine Realschule. Für den Besuch eines Gymnasiums gibt es Möglichkeiten in Freising oder Dachau. In der Gemeinde existiert ein medizinisches Zentrum. Daneben praktizieren etliche Allgemeinärzte, Zahnärzten und Fachärzte. Außerdem sind auch mehrere Apotheken vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Freising. In Eching besteht ein buntes und vielfältiges Vereinsleben, in dessen Rahmen man unterschiedlichsten Professionen frönen kann. Zum Badevergnügen lädt der Echinger See ein, für sportliche Aktivitäten ist ein gutes Angebot an Sportplätzen und -einrichtungen vorhanden.
Eching ist ein wichtiger Gewerbe-Standort. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind im Gemeindegebiet tätig, darunter anderthalb Dutzend größere Unternehmen bzw. deren Niederlassungen. Die Nähe zum Flughafen und zur Landeshauptstadt haben Gewerbeansiedlungen zweifelsohne begünstigt. Mit den Gewerbegebieten Nord-West, Nord-Ost und Ost (gemeinsam mit dem benachbarten Neufahrn) verfügt Eching über ein umfangreiches Angebot an Gewerbeflächen. Neben großen Handelsketten findet man hier auch viele Unternehmen mit logistischem Schwerpunkt (wegen der ausgezeichneten verkehrstechnischen Lage). Daneben gibt es auch Industriebetriebe mit Fokus auf umweltfreundliche Technologien, unter anderem im Bereich Automobilzulieferung. Eching ist Teil der sogenannten Nordallianz - eines Zusammenschlusses von Gemeinden im nördlichen Münchner Umland zur gemeinsamen Wirtschafts-Entwicklung. Zur Nordallianz gehören auch Garching, Hallbergmoos, Ismaning, Neufahrn, Ober- und Unterschleißheim sowie Unterföhring.
Eching - in bester Verkehrslage
Verkehrsmäßig ist Eching optimal angeschlossen. Nördlich der Gemeinde kreuzen sich die Autobahnen A 92 (München - Deggendorf) und A 9 (München - Berlin über Ingolstadt, Nürnberg und Leipzig). In die Münchner Innenstadt sind es von Eching aus rund 25 km, zum Flughafen nur 15 km. Eching ist Haltepunkt der S1, die den Münchner Ostbahnhof mit dem Flughafen verbindet.
Mit der S-Bahn dauert es zum Airport etwa eine Viertelstunde, am Münchner Marienplatz ist man in etwa einer halben Stunde. Auch die beiden nächstgelegenen Städte Dachau und Freising sind von Eching mit dem Auto und mit der S-Bahn bestens zu erreichen. Ob mit dem Flugzeug, dem Auto oder der Bahn - von Eching aus kommt man überall sehr gut hin.
Ihr Immobilienmakler in Eching
Heinrichs Immobilien steht Ihnen als Ihr Immobilienmakler auch in Eching mit Rat und Tat zur Seite. Sie suchen nach einem schönen Objekt im Ort oder wollen Ihre Immobilie veräußern? Kein Problem - nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns darauf, Ihnen eine attraktive Lösung zeigen zu können.
Immobilienbewertung in Eching – vor Ort oder online
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Eching wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Vor-Ort-Bewertung in Eching
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Eching, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung – in 3 Minuten
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Starten Sie die Online-Bewertung: Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Haus oder Wohnung in Eching verkaufen
Der Verkauf in Eching gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Eching und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Eching
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
Was ist Ihre Immobilie in Eching wert?
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb eines Werktags.