Baugrundstück mit geprüftem Dreispänner-Konzept in Münchens grüner Familienlage Untermenzing
80999 München · Objekt-Nr. 2HS012
Grundstück
658 m²
Eckdaten
- Objektart
- Grundstück
- Grundstücksfläche
- 658 m²
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Münchner Nordwesten bieten wir ein 658 m² großes Grundstück mit außergewöhnlich belastbarer Entwicklungsperspektive an. Das Umfeld ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden mit geneigten Dächern – das klassische, nachhaltig nachgefragte Untermenzing-Bild: grün, familienfreundlich und entspannt, gleichzeitig mit sehr guter Anbindung an Innenstadt und Mittleren Ring. Der eigentliche Mehrwert dieses Grundstücks liegt im bereits vorliegenden Vorbescheid: Die Lokalbaukommission der Landeshauptstadt München hat eine Bebauung mit einem Dreispänner nebst Einzel- und Duplexgarage in einem formalen Verfahren geprüft und planungsrechtlich positiv beschieden. Bestätigt wurde ein Hauptbaukörper von 18,00 × 8,40 m mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und 45° Dachneigung, eingeordnet in den nach § 34 BauGB maßgeblichen Umgebungsrahmen. Hinweis zur Rechtslage: Die Bindungsfrist des Vorbescheids ist zwischenzeitlich abgelaufen, die zugrunde liegenden planungsrechtlichen Grundlagen (§ 34 BauGB, straßenbegleitende Baugrenze) sind jedoch unverändert. Das einmal geprüfte Konzept bleibt damit ein hervorragend belastbarer Rahmen für eine neue Bauvoranfrage oder einen direkten Bauantrag. Für Bauträger, Projektentwickler, Baugemeinschaften oder private Bauherren reduziert sich das Planungsrisiko dadurch erheblich. Auf dem Grundstück steht aktuell ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit klassischem Walmdach, ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Nutzfläche, ergänzt um ein kleines Anbauhaus und einen Carport. Dach und Öl-Zentralheizung wurden 2002 bzw. später erneuert, energetisch steht das Gebäude mit Effizienzklasse H jedoch klar im Sanierungsfall. Die Zukunft dieses Grundstücks liegt erkennbar in der Neuentwicklung. Der Bestand kann in der Übergangsphase bis zum Baubeginn bewohnt oder vermietet werden.
Grundrisse & Lagepläne
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Lage
Das Grundstück liegt in einer gewachsenen, familiengeprägten Wohnlage des Münchner Nordwestens – grün, ruhig, mit niedriger Bebauungsdichte und stabiler Nachbarschaft. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern mit geneigten Dächern. Die Anbindung ist trotz der entspannten Wohnatmosphäre ausgezeichnet: Eine S-Bahn-Station in fußläufiger Distanz bringt Sie in rund 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. MVV-Buslinien, Mittlerer Ring, A8, A99 und der Flughafen München sind zügig erreichbar. Der tägliche Bedarf ist in unmittelbarer Nähe vollständig abgedeckt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im Viertel bzw. den angrenzenden Stadtteilen. Würmauen, Forst- und Waldgebiete in direkter Reichweite sorgen für eine außergewöhnliche Naherholungsqualität. Lage-Highlights: + Ruhige, gewachsene Siedlungslage im Münchner Nordwesten + S-Bahn fußläufig – Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten + MVV-Buslinien, Mittlerer Ring, A8, A99 und Flughafen zügig erreichbar + Vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld + Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen im Viertel + Würmauen, Forste und Wälder in unmittelbarer Reichweite + Familiengeprägte Nachbarschaft, niedrige Bebauungsdichte, hoher Grünanteil
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: 658 m² + Lage: ruhige Siedlungslage München-Nordwest + Planungsrecht: § 34 BauGB, Baugrenze 10 m + Vorbescheid: 2017 positiv beschieden für Dreispänner – Bindungsfrist abgelaufen, Planungsrecht unverändert + Geprüfte Kubatur: ca. 18,00 × 8,40 m, II Vollgeschosse + ausgeb. DG, 45° Dach + Nebenanlagen lt. Vorbescheid: Einzelgarage + Duplexgarage + Bestand: EFH Bj. 1956, ca. 150 m² Wfl + 60 m² Nfl, Anbauhaus, Carport + Heizung Bestand: Öl-Zentralheizung (2002), Dach erneuert + Energieausweis Bestand: Bedarf, 386,6 kWh/(m²a), Klasse H, Heizöl EL + Erschließung: vollständig erschlossen
Sonstiges
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