Doppelhaushälfte mit Südausrichtung, neuer Küche und Raum für echtes Familienleben

Objektbeschreibung

Bei dieser Doppelhaushälfte beginnt das stärkste Argument nicht bei der Raumaufteilung, sondern bei der energetischen Ausgangslage. Ein Haus aus dem Jahr 1974 mit Energieeffizienzklasse B ist bereits eine starke Aussage. In Verbindung mit der neuen effizienten Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2026 und der angegebenen 65 %-EE Erfüllung nach GEG entsteht ein Gesamtbild, das bei Bestandsimmobilien dieser Bauzeit nicht selbstverständlich ist. Das Haus wirkt dadurch nicht wie ein älteres Gebäude mit Sanierungsdruck, sondern wie eine Immobilie, die technisch und energetisch bereits entscheidend nach vorne gebracht wurde. Auch die Sanierung ist im Alltag spürbar. Die Innenbereiche wurden frisch gestrichen, die Innentüren erneuert, im Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde neuer Vinylboden verlegt. Das sanierte Gäste-WC, der überarbeitete Einbauschrank im Flur und die neue hochwertige Einbauküche schaffen einen modernen, klaren Eindruck. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Virtuelle Besichtigung

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Das Objekt liegt an der Nandlstädter Straße im gewachsenen Ortsbereich von Attenkirchen. Die Umgebung ist ruhig, grün und angenehm wohnlich geprägt. Entlang der Straße zeigt sich eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohngebäuden unterschiedlicher Baujahre. Der Alltag lässt sich im Ort und über die nahe Umgebung gut organisieren. Ein Bäcker befindet sich im Ortskern, Grundschule und Kinderhaus Sausewind liegen in der Schulstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nandlstadt in rund 5 Kilometern, in Zolling in rund 6 Kilometern und in Au in der Hallertau in rund 7 Kilometern. Bushaltestellen im Ort verbinden Attenkirchen mit Freising. Der Bahnhof Freising liegt etwa 13 Kilometer entfernt, der Flughafen München etwa 24 Kilometer. Rund um Attenkirchen öffnet sich die Hallertauer Landschaft mit Feldern, Hopfengärten und ruhigen Wegen, die sich für Spaziergänge, Radtouren und den täglichen Ausgleich anbieten.

Ausstattung

ALLGEMEIN + Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 mit drei Etagen + umfangreich saniert und energetisch stark aufgewertet + Energieeffizienzklasse B laut Energieausweis + neue effiziente Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2026, 65 % EE Erfüllung nach GEG + moderne Wärmepumpentechnik als GEG konforme Heizlösung + Innenbereiche komplett frisch gestrichen und Innentüren erneuert + weiße Kunststofffenster vorhanden + neu angebauter Windfang vor der Haustür + Terrasse, Balkon und neu angelegter Gartenbereich mit Südausrichtung + Einfahrt und Gehwege im Außenbereich neu gepflastert + großzügiger Einfahrtsbereich + rechte Garage aus Einfahrtssicht gehört zum Objekt + Natursteintreppe als wertige Verbindung der Geschosse MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergiebedarf

59,88 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Heizungsart

waermepumpe

Baujahr

1974

Ausweis gültig bis

19.04.2036