Loftartiges Wohngefühl in Schwabing — moderne 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Im lebendigen München-Schwabing erwartet Sie diese moderne 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 52 m² verbindet sie urbanes Wohngefühl mit einem offenen, hellen Raumkonzept. Der Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet; die fließende Grundrissgestaltung verzichtet bewusst auf klassische Zimmertüren. Eine bodentiefe Innenverglasung trennt den Wohnbereich optisch von der innenliegenden Küche und verleiht der Wohnung einen loftartigen Charakter. Hochwertiges Parkett zieht sich durch Flur, Wohn- und Schlafbereich, das innenliegende Bad ist gefliest und mit Wanne ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Balkon bietet einen sonnigen Freisitz über den Dächern Schwabings. Aufzug, eigenes Kellerabteil und eine sehr gute Infrastruktur runden das Angebot ab.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in München Schwabing-West und damit in einer urbanen Lage, die besonders für eine Einzelperson oder ein Paar mit städtischem Lebensstil interessant ist. Der Alltag lässt sich hier sehr gut ohne eigenes Auto organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Cafés, kleinere Läden und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere entlang der Hohenzollernstraße, rund um den Kurfürstenplatz und in Richtung Elisabethplatz. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestellen Clemensstraße, Kurfürstenplatz und Hohenzollernplatz sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen mit Tram, Bus und U Bahn in die Innenstadt, zur Münchner Freiheit, in die Maxvorstadt und weitere zentrale Bereiche Münchens. Die Nachbarschaft ist städtisch, lebendig und "schwabingtypisch" geprägt. Wer kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes Münchner Umfeld schätzt, findet hier eine Lage, die den Alltag unkompliziert macht.

Ausstattung

Objekttyp: 2-Zimmerwohnung Lage: München-Schwabing Wohnfläche: ca. 52 m² Etage: 4. Obergeschoss Aufzug: ja Balkon: Süd-Ausrichtung, teilüberdacht Keller: eigenes Kellerabteil Böden: Parkett (Flur, Wohn-/Schlafbereich), Fliesen (Küche, Bad) Bad: innenliegend, gefliest, mit Wanne Besonderheit: offenes Konzept, loftartiger Charakter, bodentiefe Innenverglasung

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

157,7 kWh/(m²·a)

Baujahr

1984

Ausweis gültig bis

25.02.2029