Haus mit Garten & Loggia – Raum für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Die Aufteilung über mehrere Ebenen, der Garten mit Südausrichtung sowie das zusätzliche Potenzial im Dachgeschoss schaffen eine spannende Grundlage für alle, die Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss entsteht durch Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und geschützte Loggia eine zusätzliche Wohnebene mit eigenem Charakter. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt und kann je nach baulicher Prüfung weitere Möglichkeiten eröffnen. Auch das Kellergeschoss ergänzt das Haus mit Nutzräumen, Lagerflächen und einem Hobby- bzw. Werkraum. So entsteht eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und ein Zuhause entwickeln möchten, das sich den eigenen Lebensplänen anpassen kann. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Virtuelle Besichtigung

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Manching. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnanlagen geprägt und verbindet angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen im Alltag. Der Ortskern von Manching ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Entfernung. Für Familien ist die Lage besonders interessant, da es in Manching mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Grundschulen, eine Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Realschule gibt. Weitere weiterführende Schulen und Gymnasien sind durch die Nähe zu Ingolstadt ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die B16 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt sowie zur Autobahn A9. Von dort aus sind Pfaffenhofen, München und Nürnberg gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhig wohnen möchten, aber kurze Wege in den Ort und eine gute regionale Anbindung schätzen. Entfernungen: + Ortskern Manching ca. 700 m + Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m + Kindergarten ca. 850 m + Grundschule ca. 750 m + Ingolstadt Zentrum ca. 11 km + Pfaffenhofen a. d. Ilm ca. 28 km

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage + Baujahr 1956, Erweiterung des Hauses ca. 1973 + Wohnfläche ca. 167 m², Grundstück ca. 328 m² + Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss + Dachgeschoss aktuell nicht ausgebaut, derzeit als Speicher nutzbar + ruhige Grundstücksausrichtung mit Gartenbereich + vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten der Außenflächen + Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus möglich + Immobilie aktuell frei verfügbar MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in, wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Immobilie. Bevor wir Ihnen weitere Details präsentieren können, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals oder über unsere Webseite schnell und einfach zu kontaktieren. Für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir folgende Angaben von Ihnen: • Ihre komplette Anschrift, • eine gültige E-Mail-Adresse und • eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Das hier vorliegende Exposé bietet Ihnen einen ersten Überblick über die Immobilie. Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten und tiefergehende Informationen, wie z. B. die genaue Adresse, ausführliche Objektbeschreibungen und weitere Fotos zu sehen, fordern Sie unser detailliertes Exposé an. Nach Erhalt (Download) des Exposés stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie können uns hierfür telefonisch (Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr) oder per E-Mail kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir korrekte und aktuelle Informationen bereitstellen, jedoch keine Haftung für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen können. Dieses Angebot wurde jedoch nach bestem Wissen und basierend auf den uns vorliegenden Informationen erstellt. Der beigefügte Grundrissplan dient lediglich zur Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinweisen, dass einige der Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden, um Ihnen einen umfassenden Eindruck der Räume zu vermitteln. HINWEIS ZUR PROVISION & DOPPELTÄTIGKEIT: Es ist uns wichtig, transparent zu agieren. Daher möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir auch für den anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig in gleicher Höhe tätig sind.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

274,5 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Oel

Heizungsart

zentral

Baujahr

1956

Ausweis gültig bis

19.02.2035