Modernes Familienhaus mit Weitblick, PV-Anlage mit Speicher, moderner Küche und flexibler Nutzung

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 verbindet eine solide Massivbauweise mit einer klaren Aufteilung über vier Etagen. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein entspanntes Wohnumfeld. Satteldach, Carport, Garten und zwei Terrassen geben dem Haus eine Struktur, die im Alltag gut funktioniert und zugleich Raum für verschiedene Lebensphasen bietet. Mit ca. 158 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das nicht auf Effekte setzt, sondern auf Nutzbarkeit, Licht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Besonders prägend sind die hellen Räume, die vielen Fenster und der Blick auf ein unbebautes Feld. Der überdachte Eingang führt in eine gut gegliederte Wohnebene. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine separate Abstell- und Speisekammer ergänzen den praktischen Teil des Grundrisses. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte aus dem Jahr 2025 ist mit grauen Fronten und einer Arbeitsfläche in Holzoptik ausgestattet. Ein Siemens-Backofen auf komfortabler Arbeitshöhe und das Bora-Kochfeld ergänzen die zeitgemäße Gestaltung. MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Grundrisse & Lagepläne

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Lage

Die Sternstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Moosburg an der Isar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten. Das Viertel wirkt angenehm wohnlich, überschaubar und familienfreundlich, ohne abgeschieden zu sein. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuung sind in Moosburg gut erreichbar. Auch der Bahnhof bindet den Standort sinnvoll an Freising, Landshut und München an. Für den Alltag ist die Lage stark, weil Wohnen, kurze Wege und gute Erreichbarkeit zusammenkommen. Gleichzeitig bieten Isar, Amper und die umliegenden Grünräume gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im direkten Umfeld. Bahnhof Moosburg ca. 900 m Einkaufsmöglichkeiten ca. 1-2 km Schulen und Kindergarten: ca. 0,5-2 km Freising ca. 18 km Landshut ca. 20 km Flughafen München ca. 25 km München ca. 55 km

Ausstattung

ALLGEMEIN + Doppelhaushälfte mit Carport und Garten + ruhige Lage in einer Sackgasse + Baujahr 2005 + Massivbauweise mit Satteldach + 4 Etagen mit ca. 158 m² Wohnfläche + Garten mit zwei Terrassen und Schuppen + Brunnen im Garten zur Grundwassernutzung + ca. 250 m² Grundstücksfläche + zusätzlich 1/7 Miteigentumsanteil an 936/11 ERDGESCHOSS + Haustür mit Vordach, einladender Eingangsbereich + Gäste-WC mit Fenster + separate Abstell-/Speisekammer + moderne Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2025 + Fronten in edlem grauen Farbton, Arbeitsfläche in Holzoptik + Siemens-Backofen auf komfortabler Arbeitshöhe, Kochfeld von Bora + kombinierter Bereich für Küche, Essen und Wohnen + Essbereich mit direktem .... MEHR INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE? FORDERN SIE UNSER UMFANGREICHES PDF-EXPOSÈ AN. EINFACH "NACHRICHT / EXPOSÉ SENDEN"

Sonstiges

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Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Endenergieverbrauch

72,78 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

fussboden, gas

Baujahr

2005

Ausweis gültig bis

09.06.2036