Verkauft Haus in 28 Wochen verkauft
Doppelhaushälfte
85777 Fahrenzhausen
Angebotspreis
795.000 €
Gemeinde · 5.100 Einwohner (Stand: 31.12.2025)
Immobilienmakler in Fahrenzhausen
Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Fahrenzhausen. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Der Immobilienmarkt in Fahrenzhausen
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Fahrenzhausen liegt im Süden des Ampertals an der Grenze zum Landkreis München. Die Nähe zu Garching und zur A9 zieht Pendler an, die im Münchner Umland keine bezahlbaren Häuser mehr finden – die Preise ziehen entsprechend an.
Häuser
5.735 €/m²
+13,6 %35 Angebote im Monat
Ø 100 Tage Verweildauer
+16,3 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
7.259 €/m²
4 Angebote im Monat
Ø 228 Tage Verweildauer
+44,1 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Grundstücke
757 €/m²
-23,6 %8 Angebote im Monat
Ø 160 Tage Verweildauer
+3,9 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Fahrenzhausen seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Fahrenzhausen vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Fahrenzhausen
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
im Vergleich zu
Häuser
5.493 €/m² -0,3 %
Q2 2025: 5.507 €/m² · Angebote: 53 vs. 14
Wohnungen
7.259 €/m² +18,1 %
Q2 2025: 6.148 €/m² · Angebote: 4 vs. 4
Grundstücke
900 €/m² -16,0 %
Q2 2025: 1.072 €/m² · Angebote: 17 vs. 6
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 5.493 +4,5 % | 7.259 | 900 +12,8 % | 74 |
| Q1 2026 | 5.258 -9,9 % | – | 798 +9,5 % | 25 |
| Q4 2025 | 5.836 -2,1 % | 4.720 -12,5 % | 729 +1,5 % | 25 |
| Q3 2025 | 5.964 +8,3 % | 5.397 -12,2 % | 718 -33,0 % | 35 |
| Q2 2025 | 5.507 +3,6 % | 6.148 +12,4 % | 1.072 +11,1 % | 24 |
| Q1 2025 | 5.316 +13,4 % | 5.470 -12,7 % | 965 -14,8 % | 24 |
| Q4 2024 | 4.688 -3,4 % | 6.263 +2,6 % | 1.132 +57,0 % | 16 |
| Q3 2024 | 4.852 -13,2 % | 6.102 +55,3 % | 721 -42,4 % | 11 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht FahrenzhausenPreisentwicklung in Fahrenzhausen seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Fahrenzhausen. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5.376 €/m² (69 Angebote) | 7.259 €/m² (4 Angebote) | 849 €/m² (26 Angebote) |
| 2025 | 5.656 €/m² (68 Angebote) | 5.519 €/m² (15 Angebote) | 871 €/m² (25 Angebote) |
| 2024 | 4.575 €/m² (22 Angebote) | 5.729 €/m² (4 Angebote) | 1.051 €/m² (16 Angebote) |
| 2023 | 5.942 €/m² (44 Angebote) | 4.549 €/m² (3 Angebote) | 927 €/m² (20 Angebote) |
| 2022 | 7.383 €/m² (27 Angebote) | 6.058 €/m² (8 Angebote) | 697 €/m² (14 Angebote) |
| 2021 | 6.266 €/m² (26 Angebote) | 5.467 €/m² (6 Angebote) | 469 €/m² (15 Angebote) |
| 2020 | 4.987 €/m² (24 Angebote) | 5.015 €/m² (5 Angebote) | 807 €/m² (7 Angebote) |
| 2019 | 4.909 €/m² (36 Angebote) | 4.231 €/m² (7 Angebote) | 678 €/m² (16 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Aktuelle Immobilienangebote in Fahrenzhausen
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Fahrenzhausen – direkt vom Makler vor Ort.
Derzeit haben wir keine öffentlichen Angebote in Fahrenzhausen.
Das kann sich schnell ändern – viele Immobilien vermitteln wir diskret, bevor sie überhaupt in ein Portal kommen. Sie besitzen eine Immobilie in Fahrenzhausen und denken über den Verkauf nach? Oder Sie suchen genau hier? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Erfolgsnachweis
Bereits verkauft in Fahrenzhausen
Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – kein Versprechen, sondern Nachweis.
VerkauftOrtsporträt
Wohnen und Leben in Fahrenzhausen
In Fahrenzhausen wohnt man in einer ländlich geprägten Gemeinde und ist dennoch nicht weit von München entfernt. Mancher hat den Ort im Ampertal für sich entdeckt – denn die Preise sind noch bezahlbar. Vermarktung, Erwerb oder Miete von Immobilien – Heinrichs Immobilien hilft Ihnen dabei als Ihr Immobilienmakler in Fahrenzhausen.
Von Dachau nach Freising
Fahrenzhausen liegt im Ampertal etwa 12 Kilometer nördlich von Unterschleißheim und gehört zum Landkreis Freising. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 17 Ortsteilen mit Fahrenzhausen als Hauptort. Neben ein paar kleineren Dörfern handelt es sich um einige Weiler. Insgesamt umfasst die Gemarkung eine Fläche von knapp 38 Quadratkilometern. Fahrenzhausen hat rund 5.000 Einwohner.
Der Ortsname „Fahrenzhausen“ taucht erstmals im Jahr 1072 auf, 1372 wird er als lokaler Gerichtsort genannt. Die Besiedlung ist aber wohl deutlich älter, denn einige Ortsteile werden bereits im 8./9. Jahrhundert erwähnt. Fahrenzhausen war immer Teil des Herzogtums bzw. Kurfürstentums Bayern und daher stets mehr nach München als nach Freising orientiert. Seit 1818 ist der Ort eine selbständige Gemeinde. Bis zur Bayerischen Gemeindegebietsreform 1972 gehörte Fahrenzhausen zum Landkreis Dachau, erst danach erfolgte die Zuordnung zum Landkreis Freising.
Obwohl Fahrenzhausen die Größenordnung einer Kleinstadt hat, ist das Erscheinungsbild durch die „Vielteiligkeit“ dörflich geprägt. Im Hauptort gibt es auch größere Industrie- und Gewerbebetriebe. Ein Wahrzeichen Fahrenzhausens ist die St-Vitus-Kirche im Hauptort mit ihrem markanten, weithin sichtbaren Zwiebelturm. Weitere Baudenkmäler sind die kunsthistorisch wertvolle Kirche St. Georg in Weng – ein gotischer Bau auf einer Anhöhe mit prächtiger barocker Innenausstattung – und Schloss Kammerberg – ein barocker Adelssitz – im gleichnamigen Ortsteil. Es gibt auch noch manche schöne Kirche und Kapelle im Gemeindegebiet.
Bebauung in Fahrenzhausen
Von den insgesamt 3.764 Hektar Gemeindefläche sind 237 Siedlungsfläche, davon entfallen 42 Prozent auf Wohnbebauung und 14 Prozent auf Industrie- und Gewerbeflächen. Rund drei Viertel des Gemeindegebietes werden landwirtschaftlich genutzt. Ein Achtel besteht aus Wald. In Fahrenzhausen sind noch mehr als 50 Landwirtschaftsbetriebe zu finden. Sie bilden oft die „Mitte“ in den einzelnen Ortsteilen. Darum herum sind in ansehnlicher Zahl neue Wohnbauten entstanden.
Bei der Wohnbebauung dominieren Einfamilienhäuser, gelegentlich auch in Form von Doppelhaushälften, seltener als Reihenhäuser. Typisch ist das Wohnhaus für eine Familie mit Garten. Das zeigt sich auch in der Wohnungsstatistik. Von den 1.350 Wohngebäuden haben 70 Prozent nur eine Wohnung. Lediglich neun Prozent der Gebäude verfügen über mehr als zwei Wohnungen. Der gesamte Wohnungsbestand in Fahrenzhausen beläuft sich auf knapp über 2.000 – also etwa 1,5 pro Gebäude. Davon sind ca. 7,5 Prozent Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Wohnen und Leben in Fahrenzhausen
Die Einwohnerzahl ist bedingt durch Zuzug in den letzten Jahrzehnten deutlich gestiegen – binnen dreißig Jahren um 60 Prozent, in der letzten Dekade um rund 10 Prozent. Die 50- bis 65jährigen stellen mit 22 Prozent den größten Bevölkerungsanteil. 19 Prozent der Fahrenzhausener sind jünger als 18 Jahre, knapp 16 Prozent älter als 65 Jahre. Vergleichsweise schwach ist der Bevölkerungsanteil in den Altersklassen 18 bis 30 Jahre mit gut 13 Prozent.
Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Tankstelle – das ist in Fahrenzhausen alles vorhanden. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos „vor Ort“ decken. Das Angebot konzentriert sich auf den Hauptort. Mehrere Allgemeinärzte und ein Zahnarzt praktizieren in Fahrenzhausen. Es sind vier Kindergärten im Gemeindegebiet und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Angebote gibt es in den Städten der Region.
Die B 13 bildet die zentrale Verkehrsachse Fahrenzhausens. Über sie ist die Stadt Unterschließheim innerhalb weniger Minuten erreicht. Weniger als 30 Minuten dauert es nach Dachau, Freising oder zum Münchner Flughafen. Nach München selbst braucht man etwa 40 Minuten. Es bestehen mehrere öffentliche Busverbindungen.
Immobilienmarkt und Immobilienmakler in Fahrenzhausen
In Fahrenzhausen finden sich durchweg gute, zum Teil sehr gute Wohnlagen. Auch bebaubare Grundstücke gibt es noch, allerdings in begrenztem Umfang. Bei den Immobilienpreisen macht sich die Nachfrage durch „Ausweichen“ vom teuren Münchner Immobilienmarkt bemerkbar. Für Häuser kann man mit einem Quadratmeterpreis in einer Bandbreite von 4.000 Euro bis 5.000 Euro (Stand Anfang 2019) rechnen. Wohnungspreise liegen in ähnlicher Größenordnung. Die Mieten bewegen sich im Schnitt zwischen 10 Euro und 13 Euro pro Quadratmeter.
Mit Sitz im nahen Allershausen kennen wir uns bei Heinrichs Immobilien natürlich bestens auf dem örtlichen Immobilienmarkt aus. Als Immobilienmakler in Fahrenzhausen stehen wir Ihnen jederzeit gerne mit Rat und Tat zur Seite. Setzen Sie auf Heinrichs Immobilien – Ihren Immobilienmakler in Fahrenzhausen!
Immobilienbewertung in Fahrenzhausen – vor Ort oder online
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- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
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Haus oder Wohnung in Fahrenzhausen verkaufen
Der Verkauf in Fahrenzhausen gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Fahrenzhausen und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Fahrenzhausen
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
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