Immobilienmakler in Langenbach
Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Langenbach. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Der Immobilienmarkt in Langenbach
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Langenbach profitiert vom eigenen Bahnhalt an der Strecke München–Landshut und der Nähe zu Freising. Junge Wohngebiete treffen auf gewachsenen Ortskern – eine Pendlerlage mit weiter steigender Nachfrage.
5.620 €/m²
-18,3 %21 Angebote im Monat
Ø 208 Tage Verweildauer
+13,9 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
4.651 €/m²
+13,1 %5 Angebote im Monat
Ø 60 Tage Verweildauer
-7,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
724 €/m²
+2.075,5 %1 Angebote im Monat
Ø 70 Tage Verweildauer
-0,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Langenbach seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Langenbach vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Langenbach
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Häuser
5.608 €/m² +4,4 %
Q2 2025: 5.373 €/m² · Angebote: 26 vs. 15
Wohnungen
4.381 €/m²
Q2 2025: – · Angebote: 10 vs. 0
Grundstücke
379 €/m² -15,2 %
Q2 2025: 447 €/m² · Angebote: 2 vs. 4
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 5.608 +10,5 % | 4.381 -16,5 % | 379 -39,8 % | 38 |
| Q1 2026 | 5.076 +12,0 % | 5.245 +18,4 % | 630 -2,0 % | 30 |
| Q4 2025 | 4.532 +6,8 % | 4.431 -21,6 % | 643 +4,4 % | 15 |
| Q3 2025 | 4.245 -21,0 % | 5.653 | 616 +37,8 % | 19 |
| Q2 2025 | 5.373 +15,2 % | – | 447 -22,4 % | 19 |
| Q1 2025 | 4.664 -10,6 % | 5.365 +24,2 % | 576 -21,3 % | 20 |
| Q4 2024 | 5.216 +1,7 % | 4.321 -10,4 % | 732 -3,0 % | 8 |
| Q3 2024 | 5.131 +15,5 % | 4.822 | 755 +24,4 % | 9 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht LangenbachPreisentwicklung in Langenbach seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Langenbach. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5.342 €/m² (46 Angebote) | 4.899 €/m² (16 Angebote) | 462 €/m² (6 Angebote) |
| 2025 | 4.719 €/m² (48 Angebote) | 5.150 €/m² (9 Angebote) | 564 €/m² (16 Angebote) |
| 2024 | 5.365 €/m² (20 Angebote) | 4.655 €/m² (5 Angebote) | 706 €/m² (6 Angebote) |
| 2023 | 4.826 €/m² (41 Angebote) | 5.854 €/m² (15 Angebote) | 902 €/m² (8 Angebote) |
| 2022 | 5.244 €/m² (43 Angebote) | 9.415 €/m² (5 Angebote) | 944 €/m² (23 Angebote) |
| 2021 | 4.868 €/m² (24 Angebote) | 5.298 €/m² (5 Angebote) | 1.082 €/m² (1 Angebote) |
| 2020 | 4.640 €/m² (31 Angebote) | 4.497 €/m² (4 Angebote) | – €/m² |
| 2019 | 3.592 €/m² (18 Angebote) | 3.910 €/m² (5 Angebote) | 551 €/m² (2 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Aktuelle Immobilienangebote in Langenbach
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Langenbach – direkt vom Makler vor Ort.
Derzeit haben wir keine öffentlichen Angebote in Langenbach.
Das kann sich schnell ändern – viele Immobilien vermitteln wir diskret, bevor sie überhaupt in ein Portal kommen. Sie besitzen eine Immobilie in Langenbach und denken über den Verkauf nach? Oder Sie suchen genau hier? Dann sollten wir uns kennenlernen.
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Langenbach
Als typische Landgemeinde präsentiert sich Langenbach im Landkreis Freising. Hier wohnt man in greifbarer Nähe zu Freising und Moosburg an der Isar. Heinrichs Immobilien ist als Immobilienmakler in Langenbach bestens mit dem Markt vertraut. Wir helfen bei Bewertung, Vermarktung oder der Suche nach geeigneten Objekten.
An Langenbach und Isar
Langenbach liegt auf halber Strecke zwischen Moosburg und Freising, das Gemeindegebiet wird südlich bereits durch die Isar begrenzt. Die Gemarkung umfasst rund 27 Quadratkilometer, etwas mehr als 4.000 Menschen leben hier. Die Kommune besteht aus dem Hauptort Langenbach, der sich in einer sanftwelligen Hügellandschaft zu beiden Seiten des gleichnamigen Bachlaufs ausbreitet, und elf weiteren Ortsteilen. Langenbach und der Ortsteil Rast bilden ein locker zusammenhängendes Siedlungsgebiet, ebenso die Ortsteile Windham, Ober- und Niederhummel. Die übrigen Ortschaften verteilen sich „verstreut“.
Bereits 818 wird Langenbach erstmals urkundlich erwähnt und gehörte über Jahrhunderte als Teil des Rentamts München und des Landgerichts Kranzberg zum Herzogtum bzw. Kurfürstentum Bayern. Allerdings verfügte auch das Hochstift Freising im heutigen Gemeindegebiet über umfangreichere Besitzungen. Der Ortsteil Oberhummel bildete zum Beispiel lange eine Freisinger Hofmark. Mit der Säkularisation Anfang des 19. Jahrhunderts wurde dann das gesamte Territorium bayerisch. In ihren heutigen Grenzen besteht die Gemeinde seit 1978.
Langenbach und seine Ortsteile werden heute durch Neubaugebiete geprägt, die in Erweiterung der alten Ortskerne entstanden sind. Dort finden sich zum Teil noch einige bauhistorisch wertvolle Kirchen – zum Beispiel die alte Pfarrkirche St. Nikolaus von Myra in Langenbach (Barock), die Kirche St. Pauli Bekehrung in Großenviecht (Spätromanik) oder die Wallfahrtskirche St. Maria Rast (Spätgotik) im Ortsteil Rast.
Bebauung in Langenbach
Von den 2.689 Hektar Gemeindefläche werden gut 55 Prozent landwirtschaftlich genutzt, 28 Prozent sind Wald, auf Siedlungs- und Verkehrsflächen entfallen gut 10 Prozent. Im Bereich der Isar deckt die Langenbacher Gemarkung den größten Teil des Naturschutzgebietes Isarauen ab – eine 65 Hektar große Fläche mit seltenen Pflanzen und Tierarten (u.a. Biber). Von den 177 Hektar Siedlungsfläche sind 40 Prozent Wohnbebauung, 15 Prozent entfallen auf Industrie- und Gewerbeflächen.
In Langenbach und seinen Ortsteilen gibt es etwas mehr als 1.000 Wohngebäude mit rund 1.850 Wohnungen – auf ein Haus entfallen im Schnitt knapp zwei Wohnungen. Etwa zwei Drittel der Wohngebäude haben nur eine Wohnung, sind also typische Einfamilienhäuser. Diese sind oft freistehend, man trifft aber auch häufiger auf Doppel- und Reihenhausbebauung. 15 Prozent der Wohngebäude haben mehr als drei Wohnungen. Gut ein Drittel des Wohnungsbestands entfällt auf solche Häuser. Es gibt etwas mehr als 200 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Wohnen und Leben in Langenbach
Die Bevölkerung Langenbachs ist ab den 1970er Jahren erheblich gestiegen, das Wachstum hat sich allerdings in den letzten zehn Jahren abgeflacht. Mit einem Anteil von ca. einem Viertel stellen die 50- bis 65jährigen die zahlenmäßig größte Bevölkerungsgruppe. 16 Prozent der Langenbacher sind jünger als 18 Jahre, 18 Prozent älter als 65.
Im Hauptort Langenbach besteht ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. zwei Supermärkte, Apotheke). Es sind drei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden, ebenso je eine allgemeinärztliche und zahnärztliche Praxis. Um Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten kümmern sich rund 30 Vereine. Mit Freising und Moosburg an der Isar befinden sich zwei urbane Zentren mit entsprechenden geschäftlichen Angeboten und Einrichtungen praktisch vor der Haustür.
Die beiden Städte liegen von Langenbach jeweils acht bis neun Kilometer entfernt und sind schnell erreicht. Nach München braucht man mit dem Auto eine knappe Stunde, zum Münchner Flughafen dauert es ca. 20 Minuten. Langenbach verfügt über Regionalbahnanschluss und liegt an der Strecke München-Landshut. Die Gemeinde ist außerdem an den MVV-Busverkehr angebunden.
Immobilienmarkt und Immobilienmakler in Langenbach
In Langenbach findet man überwiegend gute und mittlere Wohnlagen. Die Immobilienpreise halten sich im Vergleich zum Münchner Umfeld noch in Grenzen. Die Quadratmeterpreise bei Häusern und Wohnungen bewegen sich (Stand Anfang 2019) in einer Bandbreite von 3.500 Euro bis 4.000 Euro. Dabei kommt es natürlich immer auf das jeweilige Objekt an. Die Mietpreise liegen im Umfeld von 10 Euro pro Quadratmeter, zum Teil auch darüber. Bauland ist knapp.
Sie wollen „vor Ort“ eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist Heinrichs Immobilien Ihr Immobilienmakler in Langenbach. Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist und nehmen die Vermarktung professionell in die Hand. Natürlich sind wir auch bei der Immobilien-Suche für Sie da. Setzen Sie auf Heinrichs Immobilien – Ihren Immobilienmakler in Langenbach!
Immobilienbewertung in Langenbach – vor Ort oder online
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Langenbach wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Vor-Ort-Bewertung in Langenbach
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Langenbach, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung – in 3 Minuten
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Starten Sie die Online-Bewertung: Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Haus oder Wohnung in Langenbach verkaufen
Der Verkauf in Langenbach gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Langenbach und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenbach
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
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