Kauf
Grundstück
AgrarKapital: Landwirtschaftliche Fläche in Kirchdorf/Amper (FS) - Acker mit 2,01 ha
85414 Kirchdorf a. d. Amper
20.122 m²
Kaufpreis
372.300 €
Käuferprovision: .
Gemeinde · 3.500 Einwohner (Stand: 31.12.2025)
Immobilienmakler in Kirchdorf a. d. Amper
Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Kirchdorf a. d. Amper. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Der Immobilienmarkt in Kirchdorf a. d. Amper
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Kirchdorf an der Amper verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu Freising und dem A9-Anschluss Allershausen. Gefragt sind vor allem Einfamilienhäuser und Grundstücke im Ortskernbereich.
Häuser
4.659 €/m²
-15,3 %12 Angebote im Monat
Ø 183 Tage Verweildauer
-5,6 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
3.940 €/m²
1 Angebote im Monat
Ø 77 Tage Verweildauer
-21,8 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Grundstücke
548 €/m²
11 Angebote im Monat
Ø 137 Tage Verweildauer
-24,8 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Kirchdorf a. d. Amper seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Kirchdorf a. d. Amper vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Kirchdorf a. d. Amper
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
im Vergleich zu
Häuser
5.234 €/m² +6,1 %
Q2 2025: 4.933 €/m² · Angebote: 18 vs. 5
Wohnungen
3.940 €/m²
Q2 2025: – · Angebote: 1 vs. 0
Grundstücke
548 €/m² +3.814,3 %
Q2 2025: 14 €/m² · Angebote: 11 vs. 1
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 5.234 +16,8 % | 3.940 +110,1 % | 548 | 30 |
| Q1 2026 | 4.480 -11,5 % | 1.875 | – | 8 |
| Q4 2025 | 5.062 -11,2 % | – | – | 2 |
| Q3 2025 | 5.701 +15,6 % | – | – | 8 |
| Q2 2025 | 4.933 -18,0 % | – | 14 | 6 |
| Q1 2025 | 6.016 -14,0 % | 3.365 | – | 6 |
| Q4 2024 | 6.997 | – | – | 3 |
| Q3 2024 | – | – | – | 1 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht Kirchdorf a. d. AmperPreisentwicklung in Kirchdorf a. d. Amper seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Kirchdorf a. d. Amper. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5.046 €/m² (21 Angebote) | 2.908 €/m² (2 Angebote) | 548 €/m² (15 Angebote) |
| 2025 | 5.412 €/m² (15 Angebote) | 3.365 €/m² (2 Angebote) | 14 €/m² (5 Angebote) |
| 2024 | 6.066 €/m² (8 Angebote) | – €/m² | – €/m² (1 Angebote) |
| 2023 | 5.307 €/m² (16 Angebote) | 2.500 €/m² (1 Angebote) | 825 €/m² (3 Angebote) |
| 2022 | 6.310 €/m² (17 Angebote) | 4.146 €/m² (2 Angebote) | 1.313 €/m² (14 Angebote) |
| 2021 | 5.688 €/m² (16 Angebote) | 3.075 €/m² (1 Angebote) | 346 €/m² (7 Angebote) |
| 2020 | 4.901 €/m² (12 Angebote) | – €/m² | 593 €/m² (2 Angebote) |
| 2019 | 3.040 €/m² (6 Angebote) | – €/m² | 730 €/m² (1 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Aktuelle Immobilienangebote in Kirchdorf a. d. Amper
Diese Immobilien vermarkten wir derzeit in Kirchdorf a. d. Amper – direkt vom Makler vor Ort.
Exposé
Kauf
Grundstück
AgrarKapital: Landwirtschaftliche Fläche in Kirchdorf/Amper (FS) - Acker mit 0,75 ha
85414 Kirchdorf a. d. Amper
7.530 m²
Kaufpreis
139.500 €
Käuferprovision: .
Kauf
Grundstück
AgrarKapital: Landwirtschaftliche Flächen in Kirchdorf/Amper (FS) - Acker mit 3,61 ha
85414 Kirchdorf a. d. Amper
36.099 m²
Kaufpreis
667.800 €
Käuferprovision: .
Kauf
Einfamilienhaus
Seltene Gelegenheit: Familienhaus mit Pool in Bestlage von Kirchdorf - Ihr Rückzugsort mit Stil
85414 Kirchdorf an der Amper
5 Zimmer 182 m² 899 m²
Kaufpreis
1.485.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Erfolgsnachweis
Bereits verkauft in Kirchdorf a. d. Amper
Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – kein Versprechen, sondern Nachweis.
Verkauft Haus in 8 Wochen verkauft
Zweifamilienhaus in Helfenbrunn
85414 Kirchdorf
Angebotspreis
1.300.000 €
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Kirchdorf a. d. Amper
In Kirchdorf an der Amper wohnt man in einer schönen Landgemeinde mitten in einer anmutigen, sanftwelligen Landschaft nordwestlich von Freising. Heinrichs Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Kirchdorf an der Amper.
Auf beiden Seiten der Amper
Die Gemeinde besteht aus dem eigentlichen Hauptort sowie 14 weiteren Ortsteilen. Neben dem Hauptort Kirchdorf bilden Helfenbrunn und Nörting größere Siedlungseinheiten. Insgesamt leben in Kirchdorf an der Amper rund 3.200 Menschen. Das Gemeindegebiet umfasst ca. 33 Quadratkilometer. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Kirchdorf wurde erstmals 1123 urkundlich erwähnt. Älter sind wohl die beiden Nachbarn Nörting und Helfenbrunn, die bereits im achten bzw. neunten Jahrhundert nachweisbar sind. Die Geschicke von Kirchdorf sind seit jeher eng mit dem nahen Freising verknüpft. 1818 wurde der Ort eine selbständige politische Kommune im Königreich Bayern. Ihren heutigen Zuschnitt erhielt die Gemeinde in den 1970er Jahren, seit 1979 lautet die offizielle Bezeichnung "Kirchdorf an der Amper". Die Amper teilt das Gemeindegebiet in einen größeren nördlichen und einen kleineren südlichen Part.
Bedeutendstes Baudenkmal im Gemeindegebiet ist die Pfarrkirche St. Martin in Kirchdorf - ein barocker Saalbau aus dem 18. Jahrhundert mit einem markanten schlanken Kirchturm mit Zwiebeldach. Auch in anderen Ortsteilen findet man noch einige ältere Kirchen und Kapellen, auch Bauernhäuser. Der größte Teil der Bebauung ist aber neueren Datums. Nach dem Zweiten Weltkrieg erlebte die heutige Gemeinde einen starken Bevölkerungszuwachs durch Heimatvertriebene.
Bebauung in Kirchdorf a.d. Amper
Nur fünf Prozent der Gemeindefläche von Kirchdorf an der Amper sind bebaut. Knapp zwei Drittel der Fläche entfallen auf landwirtschaftliche Nutzung. Ein Viertel der Gemarkung ist Wald. Das größte zusammenhängende Waldgebiet findet sich im nördlichen Bereich zwischen den Ortsteilen Geierlambach und Schellhof.
In Kirchdorf und den einzelnen Ortsteilen findet man durchweg eine recht aufgelockerte Bebauung. Die meisten Ortskerne bestehen aus einer Kirche oder Kapelle mit historisch gewachsenen Bauernhöfen im Umfeld. Darum herum gruppieren sich mehr oder wenige ausgedehnte Neubauflächen. Insgesamt bestehen in Kirchdorf an der Amper mehr als 800 Wohngebäude mit rund 1.300 Wohnungen. Etwa zwei Drittel der Wohngebäude sind Einfamilienhäuser. Es gibt aber auch rund 270 Objekte mit drei oder mehr Wohnungen - also typische Mietimmobilien.
Wohnen und Leben
Kirchdorf an der Amper hat in den letzten Jahren einen kontinuierlichen und deutlichen Bevölkerungszuwachs erfahren. Die Einwohnerzahl ist binnen einer Dekade um mehr als 17 Prozent gestiegen. Dies ist vor allem durch Zuzüge bedingt. Mit einem Anteil von 22 Prozent machen die 50- bis 65jährigen die stärkste Altersgruppe aus. Jeder fünfte Bewohner ist jünger als 18, weniger als jeder siebte älter als 65 Jahre. Im Vergleich zu anderen Landgemeinden ist die Bevölkerungsstruktur damit überdurchschnittlich jung. Kirchdorf an der Amper ist ein beliebter Wohnort für Familien.
Im Hauptort Kirchdorf gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei und weitere Geschäfte sind vorhanden, Arzt und Zahnarzt ebenfalls. Die nächste Apotheke befindet sich im nahen Allershausen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ins etwa zehn Kilometer entfernte Freising mit den Einkaufsmöglichkeiten, Angeboten und Infrastruktur-Einrichtungen eines Oberzentrums braucht man weniger als eine Viertelstunde.
Der Münchner Flughafen ist in 25 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt in 45 Minuten. Es besteht Anbindung an zwei Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds.
Ihr Immobilienmakler in Kirchdorf an der Amper
In Kirchdorf an der Amper und den Ortsteilen findet man durchweg gute Wohnlagen, zum kleineren Teil sind mittlere Lagen gegeben. Die Nähe zu Freising macht sich auch in den Immobilienpreisen bemerkbar. Sie liegen deutlich über denen in Landgemeinden ohne vergleichbare urbane Anbindung.
Die Kaufpreise liegen (Stand Mai 2019) in einer Bandbreite von 3.000 Euro bis 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten bewegen sich im Umfeld von 10 Euro je Quadratmeter und liegen eher darüber als darunter. Wie immer kommt es auch auf das jeweilige Objekt an, welcher Preis bzw. welche Miete erzielbar ist. Der durchschnittliche Kaufwert von Bauland in Kirchdorf an der Amper bewegt sich seit einigen Jahren im Bereich von 200 Euro je Quadratmeter.
Sie wollen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in der Gemeinde bestens verkaufen? Dann ist Heinrichs Immobilien Ihr Immobilienmakler in Kirchdorf an der Amper. Mit unserem Hauptsitz im nahen Allershausen sind wir praktisch direkt "vor Ort" und kennen dem Markt genau. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Immobilie. Wir sind gerne Ihr Immobilienmakler in Kirchdorf an der Amper.
Immobilienbewertung in Kirchdorf a. d. Amper – vor Ort oder online
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Kirchdorf a. d. Amper wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
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- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
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Haus oder Wohnung in Kirchdorf a. d. Amper verkaufen
Der Verkauf in Kirchdorf a. d. Amper gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Kirchdorf a. d. Amper und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf a. d. Amper
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
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