
Elegante Dachgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und gehobener Ausstattung
84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Au i. d. Hallertau. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Au ist das Zentrum des Freisinger Hallertau-Anteils: Hopfengärten, Brauereitradition und ein ländlich geprägter Markt mit Hofstellen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen. Hier zählt regionale Vermarktungserfahrung – auch im Agrar-Segment.
4.061 €/m²
+19,1 %53 Angebote im Monat
Ø 123 Tage Verweildauer
-17,7 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
3.755 €/m²
-20,7 %6 Angebote im Monat
Ø 155 Tage Verweildauer
-25,4 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
642 €/m²
+14,2 %7 Angebote im Monat
Ø 227 Tage Verweildauer
-12 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
Häuser
3.690 €/m² -7,4 %
Q2 2025: 3.987 €/m² · Angebote: 80 vs. 15
Wohnungen
4.228 €/m² +24,0 %
Q2 2025: 3.409 €/m² · Angebote: 9 vs. 11
Grundstücke
602 €/m² +2,2 %
Q2 2025: 589 €/m² · Angebote: 16 vs. 6
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 3.690 -8,0 % | 4.228 +21,3 % | 602 -7,1 % | 105 |
| Q1 2026 | 4.009 +2,2 % | 3.486 -32,0 % | 648 | 42 |
| Q4 2025 | 3.923 -8,4 % | 5.129 +17,6 % | – | 26 |
| Q3 2025 | 4.281 +7,4 % | 4.362 +28,0 % | 716 +21,6 % | 21 |
| Q2 2025 | 3.987 +14,9 % | 3.409 -26,2 % | 589 -17,7 % | 32 |
| Q1 2025 | 3.469 -10,2 % | 4.621 -8,8 % | 716 +37,7 % | 15 |
| Q4 2024 | 3.865 -2,0 % | 5.065 | 520 +15,3 % | 24 |
| Q3 2024 | 3.943 +21,6 % | – | 451 +63,4 % | 20 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht Au i. d. HallertauDurchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Au i. d. Hallertau. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 3.849 €/m² (115 Angebote) | 4.043 €/m² (11 Angebote) | 617 €/m² (21 Angebote) |
| 2025 | 3.915 €/m² (54 Angebote) | 4.358 €/m² (31 Angebote) | 674 €/m² (9 Angebote) |
| 2024 | 3.517 €/m² (60 Angebote) | 4.268 €/m² (15 Angebote) | 383 €/m² (12 Angebote) |
| 2023 | 4.358 €/m² (57 Angebote) | 3.719 €/m² (8 Angebote) | 560 €/m² (5 Angebote) |
| 2022 | 4.689 €/m² (62 Angebote) | 3.925 €/m² (12 Angebote) | 475 €/m² (10 Angebote) |
| 2021 | 4.201 €/m² (54 Angebote) | 2.835 €/m² (4 Angebote) | 694 €/m² (6 Angebote) |
| 2020 | 4.019 €/m² (44 Angebote) | 3.407 €/m² (28 Angebote) | 434 €/m² (13 Angebote) |
| 2019 | 3.541 €/m² (67 Angebote) | 3.662 €/m² (29 Angebote) | 426 €/m² (19 Angebote) |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Diese Immobilien vermarkten wir derzeit in Au i. d. Hallertau – direkt vom Makler vor Ort.

84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
Kaufpreis
395.000 €
Provisionsfrei für Käufer

84072 Au i. d. Hallertau / Seysdorf
Kaufpreis
450.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Erfolgsnachweis
Echte Objekte mit Angebotspreis und tatsächlicher Vermarktungsdauer – kein Versprechen, sondern Nachweis.
Verkauft84072 Au i.d. Hallertau
Angebotspreis
640.000 €
Ortsporträt
Rund 20 km nördlich von Freising liegt Markt Au in der Hallertau. Hier befindet man sich im südlichen Teil von Deutschlands größtem Hopfenanbau-Gebiet. Wegen der traditionell und auch heute noch großen Bedeutung der Hopfen-Wirtschaft nennt sich Markt Au auch gerne "das Herz im Hopfengau". Wer hier wohnt, lebt in einer ländlich geprägten Gegend, die dennoch guten Anschluss zu urbanen Zentren wie München, Ingolstadt oder Regensburg bietet. Mit einem guten Immobilienmakler in Au ist es auch kein Problem, eine attraktive Wohnung oder ein Haus zu finden - sei es zum Kauf oder zur Miete.

Au wurde erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt. Im Lauf der Zeiten hatten hier verschiedene Adels-Geschlechter das Sagen. Sichtbares Zeichen adliger Herrschaft ist bis heute das Schloss Au, das sich auf dem Gelände der Schlossbrauerei Au-Hallertau befindet und so etwas wie das Wahrzeichen der Gemeinde ist. Der "Markt Au" wurde 1818 begründet. In der Markt-Erhebung kommt eine gewisse - nach wie vor bestehende - zentralörtliche Bedeutung zum Ausdruck.
Markt Au hat heute rund 6.000 Einwohner. Etwa zwei Drittel davon leben im zentralen Gemeindeteil Au, der Besucher durch seinen charmanten dörflich-kleinstädtischen Charakter besticht. Durch mehrere Gebietsreformen in den 1970er Jahren wurden zahlreiche umliegende Dörfer und Weiler nach Markt Au eingemeindet. Sie bilden heute Ortsteile. Wer hier wohnt, lebt wirklich "mitten auf dem Lande" in einer durch Felder, Wiesen und Wälder geprägten Natur. Durch die Eingemeindungen ist Au mit 55 Quadratkilometern zur flächenmäßig zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising geworden.

Die Einwohnerzahl ist in den letzten zehn Jahren vor allem durch Zuzug gestiegen. Das zeigt, dass Markt Au ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben ist. Die im Vergleich zu München und anderen Städten im Umland deutlich moderateren Immobilienpreise mögen ein Argument dafür sein. Aber sich spielt auch die schöne landschaftliche Umgebung und die hohe Lebensqualität eine wichtige Rolle. In Markt Au sind nach wie vor Einfamilienhäuser mit einem großen Garten erschwinglich und prägen das Erscheinungsbild. Rund drei Viertel der Wohngebäude fallen in diese Kategorie. Mehrfamilien-Häuser sind daher eher die Ausnahme als die Regel. In Au ist man noch bodenständig und hängt an seinem Wohneigentum. Daher halten sich Immobilien-Verkäufe in Grenzen. Umso wichtiger ist die Unterstützung durch einen marktkundigen Immobilienmakler in Au, der die Verhältnisse vor Ort bestens kennt. Wir helfen Ihnen gerne dabei, das passende Objekt für Sie zu finden. Auch bebaubare Grundstücke sind in der Markt-Gemeinde noch zu haben.

Markt Au/Hallertau bietet seinen Bewohnern die typische Infrastruktur einer Landgemeinde. Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken, sind ausreichend vorhanden. Das Angebot konzentriert sich dabei naturgemäß auf den zentralen Gemeindeteil Au. Hier findet sich vom Supermarkt über den Bäcker und Metzger bis zu gastronomischen Möglichkeiten alles, was zum Leben gehört. Auch Allgemein-Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind "vor Ort". In Markt Au gibt es insgesamt drei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Bei der Freizeitgestaltung spielt nach wie vor das Vereinsleben eine wichtige Rolle. Es gibt mehrere Sportplätze und Möglichkeiten, sich entsprechend zu betätigen.
Wirtschaftlich gesehen ist in Markt Au die Landwirtschaft immer noch ein tragender Wirtschaftszweig, wobei der Hopfenanbau naturgemäß eine zentrale Bedeutung hat. In der Hallertau werden fast 90 Prozent des deutschen und gut ein Drittel des weltweiten Hopfens produziert. Gerade in den kleineren Gemeindeteilen von Au sind bäuerliche Betriebe ortsbestimmend. Gewerbliche Betriebe haben sich vor allem in den beiden Gewerbegebieten "Au-West" und "Galgenberg" angesiedelt. Die Wirtschaftsstruktur ist mittelständisch geprägt. Hopfenverarbeitung, -vermarktung und -transport sind typische Geschäftsmodelle. Die Schlossbrauerei mit ihrer mehr als 400-jährigen Brautradition und dem "Auer-Bier" ist so etwas wie das Flaggschiff der heimischen Wirtschaft und natürlich auch ein wichtiger Abnehmer des Hopfens. Viele Auer Arbeitnehmer arbeiten außerhalb der Gemeinde und pendeln - zum Beispiel nach München.

Verkehrstechnisch ist Markt Au über die B 301 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Städte Freising und Mainburg sind mit dem Auto innerhalb von maximal 20 Minuten zu erreichen. Hier gibt es auch noch deutlich vielfältigere Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Krankenhäuser sowie ein differenziertes schulisches Angebot. Markt Au ist an das öffentliche Bus-Netz angebunden. Eine Eisenbahn-Verbindung existiert nicht. Von daher ist für Mobilität ein Auto von Vorteil.
Markt Au liegt sehr günstig zum Münchner Flughafen. Die B 301 endet praktisch am Flughafen-Rollfeld, das man in 30 Minuten erreicht. In der Münchner Innenstadt dauert es mit dem PKW etwa eine Stunde. Nach Ingolstadt braucht man rund 45 Minuten, nach Regensburg ebenfalls eine Stunde.
Freie Natur, genügend Platz und erschwingliche Preise - es gibt viele gute Gründe, um sich im Herzen des Hopfengaus "häuslich niederzulassen". Das gilt gerade für Familien mit Kindern, die hier nahezu ideale Bedingungen finden. Als Immobilienmakler in Au stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Ihren Immobilien-Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Bauen Sie auf Heinrichs Immobilien - Ihren Immobilienmakler in Au.
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Au i. d. Hallertau wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Au i. d. Hallertau, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Starten Sie die Online-Bewertung: Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
Der Verkauf in Au i. d. Hallertau gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb eines Werktags.