Kauf
Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte mit Südausrichtung, neuer Küche und Raum für echtes Familienleben
85395 Attenkirchen
4 Zimmer 139 m² 440 m²
Kaufpreis
679.000 €
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gemeinde · 2.300 Einwohner (Stand: 31.12.2025)
Immobilienmakler in Wolfersdorf
Heinrichs Immobilien, Immobilienmakler in Freising seit 2009 – Ihr Ansprechpartner für Verkauf, Bewertung und Vermarktung in Wolfersdorf. 17 Jahre Markterfahrung, Ladenbüro am Rindermarkt 8 in Freising.
Der Immobilienmarkt in Wolfersdorf
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026
Wolfersdorf im Norden des Landkreises bietet dörfliche Strukturen, aktive Vereine und Immobilienpreise, die Familien Spielraum lassen. Vermarktung gelingt hier über regionale Käufernetzwerke statt Massenportale.
Häuser
5.405 €/m²
+1,9 %9 Angebote im Monat
Ø 82 Tage Verweildauer
+9,6 % gegenüber dem Landkreis-Mittel
Wohnungen
–
0 Angebote im Monat
keine Dauer-Daten
Grundstücke
–
1 Angebote im Monat
Ø 21 Tage Verweildauer
Preis & Angebot im Verlauf
Ø €/m² (Fläche) und Anzahl Angebote (Balken) – Häuser
Preisentwicklung Wolfersdorf seit 2019
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Vergleich
* Jahr noch unvollständig (Mittel der bisher erfassten Monate)
Wolfersdorf vs. Landkreis Freising
Ø €/m² im Jahresmittel – Häuser
Vermarktungsdauer & Angebotsvolumen
Ø Tage bis zur Vermarktung (Linie) und Angebote pro Jahr (Balken) – Häuser
Quartalsvergleich Wolfersdorf
Wählen Sie, welches Quartal mit welchem verglichen wird (IMV-Daten seit Q1 2019).
im Vergleich zu
Häuser
5.355 €/m²
Q2 2025: – · Angebote: 10 vs. 0
Wohnungen
–
Q2 2025: 3.039 €/m² · Angebote: 0 vs. 1
Grundstücke
547 €/m² -18,1 %
Q2 2025: 668 €/m² · Angebote: 2 vs. 2
Letzte Quartale im Überblick · Ø €/m² · Veränderung zum Vorquartal
| Quartal | Häuser | Wohnungen | Grundstücke | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 5.355 -0,8 % | – | 547 | 12 |
| Q1 2026 | 5.396 | – | – | 3 |
| Q4 2025 | – | 4.848 | – | 3 |
| Q3 2025 | 4.565 | – | – | 5 |
| Q2 2025 | – | 3.039 -10,2 % | 668 +20,1 % | 3 |
| Q1 2025 | 4.863 +37,4 % | 3.386 +27,1 % | 556 | 6 |
| Q4 2024 | 3.540 | 2.664 | – | 3 |
| Q3 2024 | – | – | – | 1 |
Echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise.
Vollständiger Marktbericht WolfersdorfPreisentwicklung in Wolfersdorf seit 2019
Durchschnittliche Angebotspreise in €/m² pro Jahr – aus unserer laufenden IMV-Erhebung für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke in Wolfersdorf. Gleiche Datenbasis wie der zentrale Marktbericht.
| Jahr | Häuser | Wohnungen | Grundstücke |
|---|---|---|---|
| 2026* | 5.368 €/m² (13 Angebote) | – €/m² | 547 €/m² (2 Angebote) |
| 2025 | 4.665 €/m² (8 Angebote) | 4.030 €/m² (6 Angebote) | 612 €/m² (3 Angebote) |
| 2024 | 3.487 €/m² (4 Angebote) | 2.664 €/m² (2 Angebote) | – €/m² |
| 2023 | 4.422 €/m² (15 Angebote) | 4.604 €/m² (4 Angebote) | 692 €/m² (2 Angebote) |
| 2022 | 5.710 €/m² (11 Angebote) | – €/m² | 800 €/m² (2 Angebote) |
| 2021 | 5.713 €/m² (13 Angebote) | – €/m² | 844 €/m² (3 Angebote) |
| 2020 | 4.137 €/m² (7 Angebote) | – €/m² | 144 €/m² (1 Angebote) |
| 2019 | 3.050 €/m² (11 Angebote) | – €/m² | – €/m² |
* Jahr noch unvollständig – Mittel der bisher erfassten Monate.
Aktuelle Immobilienangebote in Wolfersdorf
Diese Immobilien vermarkten wir derzeit in Wolfersdorf – direkt vom Makler vor Ort.
Exposé
Ortsporträt
Wohnen und Leben in Wolfersdorf
In Wolfersdorf wohnt und lebt man noch mitten in einer ländlich geprägten Umgebung. Wiesen, Felder und Wälder bestimmen das Bild. Dennoch ist es nicht weit bis Freising. Heinrichs Immobilien ist als Immobilienmakler in Wolfersdorf für Sie da – bei Kauf oder Verkauf, Vermietung oder Miete.
Mit dem Wolf im Wappen: Makler in Wolfersdorf
Die Gemeinde Wolfersdorf im Landkreis Freising bildet den westlichsten Teil der Verwaltungsgemeinschaft Zolling und liegt im Hallertauer Hügelland nördlich des Flusses Amper. Die Gemeinde hat rund 2.600 Einwohner und umfasst neben dem Hauptort 16 weitere Ortsteile – meist kleinere Dörfer oder Weiler – mit einer Gesamtfläche von gut 26 Quadratkilometern.
Wolfersdorf wird erstmals im 10. Jahrhundert urkundlich erwähnt, die Ortsteile Badendorf und Berghaselbach bereits im 8. Jahrhundert. Im Mittelalter war das Dorf als offene Hofmark Sitz einer adligen Grundherrschaft und gehörte im Herzogtum bzw. Kurfürstentum Bayern zum Rentamt Landshut sowie zum Landgericht Moosburg. Zwischen 1778 und 1830 waren die Grafen von Lodron Inhaber der Hofmark Wolfersdorf. 1818 wurde das Dorf selbständige Gemeinde. Das als Adelssitz dienende Schloss Wolfersdorf wurde nach dem Ende der adligen Grundherrschaft 1834 abgebrochen. Kleine Reste sind noch in einem Bauernhaus im Ort erhalten. Den heutigen Gemeindezuschnitt erhielt Wolfersdorf Ende der 1970er Jahre.
Es gibt nur relativ wenig historische Baudenkmäler in der Gemeinde. Die im Ursprung spätromanische Kirche St. Coloman in Thonhausen dürfte der älteste Bau sein. Die Kirchen St. Leonhard in Jägersdorf und St. Thomas in Berghaselbach sind Werke des Spätbarocks. Die imposanter wirkenden Kirchen in Wolfersdorf (Neogotik) und Oberhaindlfing (Neobarock) sind neueren Datums. In seinem Wappen zeigt Wolfersdorf den namensgebenden Wolf, umgeben von Hopfenranken – ein Hinweis auf die Nähe zum Hopfenanbau in der Hallertau.
Bebauung und Immobilien in Wolfersdorf
Von den insgesamt 2.607 Hektar Gemeindefläche bilden 207 Hektar Siedlungs- und Verkehrsfläche, 137 Hektar sind bebaut. Mehr als 70 Prozent des Gemeindegebiets wird landwirtschaftlich genutzt. Es sind noch rund 50 Landwirtschaftsbetriebe in Wolfersdorf vorhanden. Ein Fünftel der Fläche besteht aus Wald.
Die Bebauung im Hauptort und in den Ortsteilen ist überwiegend in den letzten Jahrzehnten entstanden und gruppiert sich aufgelockert um die Ortskerne. Es gibt insgesamt ca. 630 Wohngebäude, bei zwei Drittel davon handelt es sich um Einfamilienhäuser mit nur einer Wohnung. Viele davon sind freistehende Häuser, man findet aber auch Doppelhaus- und Reihenhausbebauung. Etwa sechs Dutzend Häuser besitzen mehr als zwei Wohnungen. Der Wohnungsbestand beläuft sich auf insgesamt etwas mehr als tausend Wohnungen, gut ein Viertel befindet sich in Mehrfamilienhäusern. Es sind weniger als 80 Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen vorhanden.
Wohnen und Leben in Wolfersdorf
Die Einwohnerzahl ist in den letzten zehn Jahren mäßig gestiegen – um insgesamt gut acht Prozent. Mit fast einem Drittel Anteil machen die 30- bis 50jährigen die zahlenmäßig stärkste Bevölkerungsgruppe aus. Jeder fünfte Wolfersdorfer ist zwischen 50 und 65 Jahren alt. 17 Prozent sind jünger als 18 Jahre, 14 Prozent Senioren jenseits der 65. Damit weist der Ort eine ausgewogene Altersstruktur auf, unterrepräsentiert sind die 18- bis 30jährigen. Familien mit Kindern trifft man häufig in Wolfersdorf.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Wolfersdorf nur beschränkt (Bäckerei, Getränkemarkt). Für den täglichen Bedarf findet man genügend Angebote im etwa sieben Kilometer entfernten Zolling. Fast genauso schnell ist das elf Kilometer entfernte Freising erreicht – mit allen Funktionen eines Oberzentrums. Wolfersdorf verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Eine allgemeinärztliche Praxis ist „vor Ort“. Weiterführende Angebote gibt es wiederum in Zolling oder Freising.
Verkehrsmäßig besteht über den Nachbarort Palzing Anschluss an die Staatsstraße 2054 (Landsberg am Lech – Dietelskirchen). Die MVV-Buslinie 617 verbindet Wolfersdorf mit Freising.
Immobilienmarkt und Immobilienmakler in Wolfersdorf
Bedingt durch die überschaubare Gemeindegröße hält sich die Zahl der Immobilien-Transaktionen pro Jahr in Grenzen. Das macht es schwierig, repräsentative „Durchschnittspreise“ anzugeben. In Wolfersdorf findet man mittlere, zum Teil gute Wohnlagen. Die Kaufpreise für Häuser bewegen sich (Stand Anfang 2019) in einer Größenordnung von 3.000 Euro bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen sind etwas günstiger. Mieten liegen in einer Bandbreite von 7 Euro bis 9 Euro pro Quadratmeter. Es gibt auch noch Bauland. Die Grundstückpreise erreichen zwischen 200 Euro und 300 Euro je Quadratmeter.
Mit Firmensitz im nahen Allershausen ist Heinrichs Immobilien als Immobilienmakler in Wolfersdorf und Umgebung bestens verankert und vernetzt. Wir kennen daher den Markt in Wolfersdorf genau. Sie wollen Ihre Immobilie bewerten lassen oder suchen einen Profi für Vermarktung? Kein Problem – Setzen Sie auf Heinrichs Immobilien, Ihren Immobilienmakler in Wolfersdorf!
Immobilienbewertung in Wolfersdorf – vor Ort oder online
Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Wolfersdorf wert ist? Wählen Sie den Weg, der zu Ihnen passt – beides ist kostenlos und unverbindlich.
Vor-Ort-Bewertung in Wolfersdorf
Wir kommen persönlich zu Ihnen nach Wolfersdorf, besichtigen Ihre Immobilie und bewerten sie mit echten Vergleichswerten aus der Gemeinde und den Nachbarorten. Inklusive Vermarktungsempfehlung und Antworten auf alle Ihre Fragen – direkt vor Ort.
- Persönlicher Termin bei Ihnen zuhause
- Berücksichtigt Zustand, Lage und Besonderheiten
- Fundierte Werteinschätzung mit regionalen Vergleichsobjekten
Online-Bewertung – in 3 Minuten
Sie möchten zunächst eine erste Orientierung? Starten Sie die Online-Bewertung: Eckdaten eingeben, Ergebnis erhalten – bequem von zuhause. Ideal als Ausgangspunkt, bevor wir den Wert bei Bedarf vor Ort präzisieren.
- Sofort starten, rund um die Uhr
- Erste Preisspanne auf Basis aktueller Marktdaten
- Auf Wunsch anschließende Detail-Bewertung vor Ort
Haus oder Wohnung in Wolfersdorf verkaufen
Der Verkauf in Wolfersdorf gelingt am besten mit realistischem Angebotspreis, vollständigen Unterlagen und einer Vermarktung, die die richtige Käuferschicht erreicht. Genau dafür steht Heinrichs Immobilien seit 2009 – mit Vergleichswerten aus dem Landkreis statt anonymer Online-Schätzung.
- Fundierte Marktwerteinschätzung mit Vergleichsobjekten aus Wolfersdorf und Umgebung
- Professionelle Präsentation: Fotos, Grundrisse, Exposé, Online-Sichtbarkeit
- Besichtigungsmanagement und Bonitätsprüfung der Interessenten
- Begleitung bis Notartermin und Übergabe – Provision nur im Erfolgsfall
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfersdorf
Marktwerte: echte IMV-Angebotsdaten · Stand: Juni 2026 · Details im Marktbericht.
Immobilienmakler in den Nachbargemeinden
Was ist Ihre Immobilie in Wolfersdorf wert?
Kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung durch Andreas Heinrichs – Antwort innerhalb eines Werktags.
4,9 auf Google (119 Bewertungen)ProvenExpert FOCUS & Bellevue – mehrfach ausgezeichnet1.180+ vermittelte ImmobilienSeit 2009 inhabergeführt