Immobilienmakler in Nandlstadt

Wohnen und Leben in Nandlstadt

In Nandlstadt wohnt man im Grünen. Von den 3.430 ha Gemeindefläche sind knapp 17 Prozent Wald und 72 Prozent landwirtschaftliche Flächen - darunter viele Hopfengärten. Der Ort und seine Gemeindeteile sind eingebettet in eine anmutige, sanft wellige Landschaft. Es gibt in der Gemeinde mehr als 1.400 Wohngebäude. Fast drei Viertel davon sind Einfamilienhäuser. Nur etwa jedes zehnte Wohngebäude hat drei oder mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand beläuft sich auf rund 2.300 Wohnungen, davon 200 Ein- oder Zweizimmer-Wohnungen.

Nandlstadt verfügt über ein Grund- und Mittelschule sowie über drei Kindertagesstätten. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Au in der Hallertau. Gymnasien und sonstige Bildungseinrichtungen erreicht man in Freising und Moosburg. Hier sind auch die nächsten Krankenhäuser ansässig. Für die Gesundheitsversorgung "vor Ort" bietet Nandlstadt eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und mehrere allgemeinärztliche Praxen. Ebenfalls im Hauptort: Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei und diverse Einzelhandelsgeschäfte. Freizeitmäßig bietet Nandlstadt ein reiches Vereinsleben, eine Sportanlage, das Waldbad und ein Hallenbad. Mit der Hopfenhalle steht eine Gemeindeeinrichtung für Feste und Veranstaltungen zur Verfügung. Mit dem Auto ist man von Nandlstadt aus in ca. 20 Minuten in Freising und in 15 Minuten in Moosburg. Zum Münchner Flughafen braucht man etwa 25 Minuten. Es lässt sich daher sehr gut von hier aus zu Arbeitsorten in diesem geografischen Umfeld pendeln. Nach München und Ingolstadt benötigt man ca. 50 Minuten bis eine Stunde.

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In Nandlstadt überwiegen einfache und normale Wohnlagen. Durch die ländliche Lage bewegt sich das Preisniveau noch deutlich unter dem von Freising oder Moosburg oder in Gemeinden im Umfeld der beiden Städte. Im Vergleich zu München sind die Immobilienpreise in Nandlstadt sensationell günstig. Allerdings hat der verstärkte Zuzug die Preise in den letzten Jahren steigen lassen. Das gilt vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Kaufpreis von Immobilien liegt aktuell (Stand April 2022) bei rund 3.500 Euro/qm im Schnitt. Dabei gibt es aber erhebliche Abweichungen nach oben und unten. Bauten im Bestand sind oft niedriger im Preis. Und wie immer kommt es beim Kaufpreis auf das jeweilige Objekt (Ausstattung, Zustand, Lage usw.) an, welcher Preis tatsächlich möglich ist bzw. erzielt wird. Freie Baugrundstücke sind wie überall rar, es gibt sie aber noch. Mitte 2020 wurde das Neubaugebiet Nord-West II ausgewiesen. Die dort zum Verkauf stehenden Parzellen sind inzwischen weitgehend veräußert. Aber auch außerhalb dieses Terrains finden immer wieder mal Grundstückstransaktionen statt. Bei den Mietpreisen zeigt sich Nandlstadt ebenfalls im Vergleich zu anderen Orten der Region moderat. Das Mietniveau bewegt sich vielfach noch unter 10 Euro/qm.