Marktreport Landkreis Freising – Q4 2025
Alle 24 Gemeinden im Überblick: Preise als €/m²-Spannen, Vermarktungsdauer und Trends – mit Standdatum und Quellenhinweis, damit jede Zahl zitierfähig ist.
Stand: 31.12.2025 · IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Preisatlas Freising – eine Marke von Heinrichs Immobilien.
Landkreis-Überblick
Der Landkreis in vier Zahlen
Haus · Ø Landkreis
4.780€/m²
Wohnung · Ø Landkreis
4.430€/m²
Vermarktungsdauer (Median)
75Tage
Aktive Angebote gesamt
227Objekte
Ungewichtetes Mittel der Spannen-Mitten über 24 Gemeinden · Quelle: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Trends
Veränderung gegenüber Q3 2025
Veränderung der Haus-Preise (Mitte der Spanne) zum Vorquartal – die stärksten Bewegungen im Landkreis.
Stärkste Anstiege
- Marzling+46,7 %
- Haag a. d. Amper+27,6 %
- Hallbergmoos+9,6 %
Schwächste Entwicklung
- Gammelsdorf-52,6 %
- Nandlstadt-38,2 %
- Hohenkammer-18,2 %
Die sechs teuersten Gemeinden im Vergleich
- Hallbergmoos7.005 €/m²
- Marzling6.580 €/m²
- Freising6.345 €/m²
- Neufahrn b. Freising6.060 €/m²
- Eching5.940 €/m²
- Fahrenzhausen5.845 €/m²
Haus-Preise, Mitte der Spanne · Q4 2025 · IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein.
Werte als Tabelle anzeigen
| Jahr | Haus €/m² | Wohnung €/m² |
|---|---|---|
| 2019 | 5.017 | 5.276 |
| 2020 | 5.503 | 5.780 |
| 2021 | 6.508 | 7.181 |
| 2022 | 6.946 | 7.283 |
| 2023 | 6.463 | 6.186 |
| 2024 | 5.992 | 5.798 |
| 2025 | 6.489 | 5.980 |
Jahres-Mittelwerte · Quelle: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI) – Jahres-Mittelwerte der Angebotspreise; Lücken kleiner Gemeinden abgeleitet · Stand: 30.06.2026
Preis-Atlas
Alle 24 Gemeinden – Q4 2025
Sortiert nach Haus-Preisniveau. Jede Gemeinde führt zur eigenen Ortsseite mit Wohnlagen-Wissen und FAQ.
| Gemeinde | Haus €/m² | Wohnung €/m² | Bauland €/m² | Miete €/m² | Dauer (Median) | Trend |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hallbergmoos | 6.360–7.650 | 5.840–6.760 | 1.168 | – | 75 Tage | steigend |
| Marzling | 3.050–10.110 | 3.840–4.240 | 758 | – | 126 Tage | steigend |
| Freising | 5.820–6.870 | 5.310–6.540 | 1.479 | – | 93 Tage | steigend |
| Neufahrn b. Freising | 5.930–6.190 | 5.600–6.070 | 1.586 | – | 90 Tage | nachgebend |
| Eching | 5.570–6.310 | 6.210–7.210 | 1.523 | – | 96 Tage | nachgebend |
| Fahrenzhausen | 5.800–5.890 | 4.480–4.960 | 871 | – | 33 Tage | nachgebend |
| Allershausen | 5.090–5.720 | 4.330–4.780 | 877 | – | 51 Tage | nachgebend |
| Zolling | 4.860–5.750 | 4.920–5.440 | 619 | – | 62 Tage | steigend |
| Kirchdorf a. d. Amper | 4.810–5.320 | 3.200–3.530 | – | – | 42 Tage | nachgebend |
| Hohenkammer | 3.410–6.300 | 4.080–5.010 | 611 | – | 28 Tage | nachgebend |
| Haag a. d. Amper | 4.410–5.030 | 3.810–4.250 | 660 | – | 80 Tage | steigend |
| Kranzberg | 4.380–4.980 | 3.240–3.590 | 839 | – | 70 Tage | nachgebend |
| Wolfersdorf | 4.240–4.890 | 2.800–6.890 | 612 | – | 33 Tage | steigend |
| Paunzhausen | 4.010–5.070 | 2.900–3.210 | 439 | – | 98 Tage | nachgebend |
| Langenbach | 3.570–5.500 | 4.400–4.470 | 564 | – | 54 Tage | steigend |
| Mauern | 4.060–4.720 | 3.290–4.540 | 595 | – | 55 Tage | steigend |
| Attenkirchen | 3.320–5.440 | 3.270–3.610 | 607 | – | 103 Tage | nachgebend |
| Moosburg a. d. Isar | 4.040–4.650 | 4.660–6.310 | 843 | – | 83 Tage | stabil |
| Wang | 3.550–4.810 | 4.150–4.590 | 408 | – | 28 Tage | nachgebend |
| Au i. d. Hallertau | 3.670–4.100 | 4.690–5.730 | 674 | – | 110 Tage | nachgebend |
| Hörgertshausen | 3.430–3.790 | 1.030–1.140 | 460 | – | 105 Tage | steigend |
| Nandlstadt | 2.300–4.050 | 4.060–6.190 | 538 | – | 108 Tage | nachgebend |
| Rudelzhausen | 2.330–3.550 | 1.290–3.830 | 315 | – | 71 Tage | stabil |
| Gammelsdorf | 1.260–3.510 | 3.130–5.440 | – | – | 66 Tage | nachgebend |
Alle Werte: IMV-Angebotsdaten (Friday-KI): Angebotspreise, keine beurkundeten Kaufpreise. Bei geringer Marktaktivität kleiner Gemeinden fließen letztverfügbare bzw. abgeleitete Werte ein. · Stand: Q4 2025 (31.12.2025) · „–“ = kein belastbarer Wert verfügbar
Einordnung
Was die Zahlen für Eigentümer bedeuten
„Der Landkreis bleibt zweigeteilt: Im S-Bahn-Korridor treffen wenige Angebote auf viele Käufer, im Norden entscheidet die richtige Käuferansprache über Preis und Dauer. Wer verkaufen will, braucht keinen perfekten Zeitpunkt – sondern einen sauber vorbereiteten Start.“
Andreas Heinrichs
Inhaber Heinrichs Immobilien · seit 2009 ausschließlich im Landkreis Freising
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